Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Практика Верховного Суда в проведении торгов ипотечного имущества

14.07.2016

Обосновывая свою позицию и устраняя разночтения в реализации норм материального права, ВСУ исходил из следующих положений законодательства. По Закону «Об ипотеке» в случае невыполнения или несоответствующего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на предмет ипотеки (части 1 и 3 ст. 33). Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительного предписания нотариуса или согласно положениям договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.

По содержанию ст. 41 упомянутого закона, реализация предмета ипотеки, на который обращено взыскание по решению суда, проводится путем продажи на публичных торгах в пределах процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом «Об исполнительном производстве», и на основании его положений. Его гл. 4 определяет общий порядок обращения взыскания на имущество должника. Согласно ч. 1 ст. 52, обращение взыскания выражается в аресте имущества, его изъятии и принудительной реализации. Ст. 54 того же Закона в ч. 8 определяет особенности обращения взыскания именно на залоговое имущество, которое должно происходить с учетом положений Закона «Об ипотеке».

По содержанию данных статей ВСУ сделал вывод, что для применения Закона «Об ипотеке» к спорным правоотношениям необходимо обращение взыскания на предмет ипотеки, т.е. его арест, изъятие и принудительная реализация в понимании ст. 52 Закона «Об исполнительном производстве». Таким образом, положения закона допускают обращение взыскания на предмет ипотеки в ходе процедуры исполнительного производства без наличия соответствующего решения в пределах взыскания средств в интересах ипотекодержателя.

Если по судебному решению с ответчика взыскана кредитная задолженность, то суд не может изменить способ исполнения судебного решения и обратить взыскание на предмет ипотеки, поскольку решение суда должно выполняться за счет всего имущества, принадлежащего должнику. Вместе с тем принудительное взыскание средств с должника в первоочередном порядке обращается на средства, движимое имущество, а при его отсутствии — на объекты недвижимости. Согласно ст. 54 Закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания допускается согласно исполнительным документам для удовлетворения требований залогодержателя. Гражданский кодекс Украины определяет ипотеку как отдельный вид залога (ст. 575), и взыскание для удовлетворения требований ипотекодержателя может быть обращено на ипотечное имущество.

Государственный исполнитель, на основании норм упомянутого закона, может передать предмет ипотеки на реализацию в процессе принудительного исполнения судебных решений о взыскании в интересах ипотекодержателя задолженности по обеспеченным ипотекой обязательствам при следующих условиях: у должника отсутствует другое имущество, на которое можно обратить взыскание согласно очередности; у него есть задолженность только перед ипотекодержателем; при реализации имущества соблюдаются требования к порядку реализации, содержащиеся в Законе «Об ипотеке».

Источник: http://sud.ua/

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
08.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Правительство предлагает расширить категории граждан, имеющих право на отсрочку Гоструда будет проверять работодателей на предмет моббинга: законопроект подписан ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 27.06.2025 Какие налоги плани...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
08.07.2025
Вступило в силу постановление НБУ о критической инфраструктуре финансового сектора
Национальный банк во исполнение своих полномочий по формированию и реализации государственной политики в сфере защиты критической инфраструктуры унормировал ряд вопросов по организации и обеспечению защиты объектов критической инфраструктуры финансового сектора. Больше по теме: Предприниматель откр...
08.07.2025
Военное положение в очередной раз планируют продлить до 5 ноября
Больше по теме: Военное положение продлено: что нужно знать кадровику?   На следующей пленарной неделе Парламент снова, уже в 16-й раз, проголосует за продление военного положения и всеобщей мобилизации. Точнее, сначала СНБО примет указы, далее Президент внесет их законом, потом Рада их одобр...
08.07.2025
С 5 июля в Украине возобновляется обязательное представление статистической отчетности
Президент 3 июля подписал Закон от 18.06.2025 № 4505-IX, он официально опубликован 5 июля и с этого дня вступил в силу. Верховная Рада поддержала изменения к п. 1 Закона от 03.03.2022 № 2115-IX «О защите интересов субъектов подачи отчетности и других документов в период действия военного ...
Лучшие материалы