Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Земля используется, но договоры аренды не зарегистрированы в установленном законодательством порядке: как определить объект налогообложения единщику четвертой группы

Разъяснение
21.03.2025

Главное управление ГНС в Одесской области информирует, что согласно п. 2921.1 Налогового кодекса (далее – НК) объектом налогообложения для плательщиков единого налога четвертой группы является площадь сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений) и/или земель водного фонда (внутренних водоемов, озер, прудов, водохранилищ), находящихся в собственности сельскохозяйственных угодий. 

Согласно пп. 298.8.1 НК сельскохозяйственные товаропроизводители для перехода на упрощенную систему налогообложения или ежегодного подтверждения статуса плательщика единого налога четвертой группы подают не позднее 20 февраля текущего года общую налоговую декларацию по налогу на текущий год по всей площади земельных участков, с которых взимается единый налог; отчетные налоговые декларации по налогу на текущий год отдельно по каждому земельному участку; расчет доли сельскохозяйственного товаропроизводства и сведений (справку) о наличии земельных участков. 

В сведениях (справке) о наличии земельных участков указываются данные о каждом документе, устанавливающем право собственности и/или пользования земельными участками, в том числе о каждом договоре аренды земельной доли (пая) и о государственной регистрации такого права. 

Договорные отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом и Земельным кодексом (далее – ЗК), Законом от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). 

Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти (п. 2 ст. 2 ЗК). 

Статьями 125, 126 ЗК установлено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Права собственности, пользования земельным участком оформляются в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». 

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом и возникает с момента государственной регистрации такого права. 

Вместе с тем, 07.04.2022 вступил в силу Закон от 24.03.2022 № 2145-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения», которым предусмотрены существенные изменения в порядке аренды земли и регистрации соответствующих договоров. 

Согласно нововведениям, государственная регистрация заключения договоров аренды земельных участков во время военного положения возлагается на районные военные администрации (без необходимости внесения изменений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество). 

Налоговым законодательством четко не определена обязанность относительно включения в объект налогообложения для плательщиков единого налога четвертой группы только площади сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений) и/или земель водного фонда (внутренних водоемов, озер, прудов, водохранилищ), относительно которых договоры аренды зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. 

При этом согласно ст. 6, 19, 25 Закона № 161 арендатор земельного участка обязан приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, но не ранее государственной регистрации соответствующего права аренды, поэтому плательщики единого налога четвертой группы не освобождаются от обязанности относительно проведения государственной регистрации заключенных договоров аренды земельных участков. 

ГУ ГНС в Одесской области 


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
29.04.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Отсрочку от мобилизации для студентов и педагогов могут ограничить: законопроект ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 22.04.2025 Категорию тех, кто имеет преимущественное право оставления на работе при увольнении, расширят: проект закона Как ГНС будут применять видеоре...
10.02.2025
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект о повышении минимальной зарплаты, пенсий и прожиточного минимума
Больше по теме: Минимальная зарплата и прожиточный минимум – 2025: какие размеры и на что повлияют Размер минимальной заработной платы Парламентарии представили законопроект № 12462, которым предусматривается повышение прожиточного минимума, минимальной зарплаты и минимальной пенсии по возра...
27.02.2025
Хранение и использование горючего на предприятии в 2025 году: учет, налоги и документальное оформление
Марафон-2025: главные бухгалтерские акценты года У субъектов хозяйствования, использующих в своей деятельности транспортные средства, другие машины и механизмы, потребляющие топливо, постоянно возникают вопросы, связанные с учетом и документальным оформлением операций с таким горючим, а также с изме...
Новое
02.05.2025
Как отказаться от наследства и каковы последствия
Принятие наследства – важный юридический шаг, имеющий последствия не только имущественного характера. В состав наследства входят не только права, но и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти. Наследникам могут остатьс...
02.05.2025
Требования к хранению готовой продукции
Безопасное хранение готовой продукции является важным этапом производственного процесса, влияющего не только на качество товара, но и на безопасность работников. Невыполнение требований по охране труда во время организации складского хозяйства может привести к травматизму, пожарам, повреждению проду...
02.05.2025
После завершения таможенного оформления составлен РК_2: как в НН отразить корректировку объема операций вывоза товаров-РЭО
Больше по теме: Режим экспортного обеспечения НДС: анализируем разъяснения ГНС Как в налоговой декларации по НДС отражается корректировка объема операций по вывозу за пределы таможенной территории Украины в таможенном режиме экспорта товаров-РЭО после завершения таможенного оформления, составления ...
Лучшие материалы