Улучшен объект аренды: что с НДС?

Является ли объектом налогообложения НДС сумма расходов понесенная арендатором в связи с улучшением объекта аренды, при его возврате арендодателю?

Если расходы на улучшение объекта аренды проведены с согласия арендодателя и не компенсированы арендатору, то при возврате объекта аренды стоимость улучшения считается бесплатно предоставленной услугой и подлежит обложению НДС по основной ставке исходя из цены приобретения товаров/услуг, использованных для такого улучшения.

Если между арендодателем и арендатором заключены отдельные договоры о предоставлении арендодателем арендатору компенсации затрат арендатора на улучшения объекта аренды, то суммы средств, уплаченных (возмещенных, компенсированных) по таким договорам, является отдельной операцией по оказанию услуги по улучшению основных фондов, рассматриваются как отдельный объект налогообложения и подлежат налогообложению НДС по основной ставке.

(подкатегория 101.04 "ОИР")

Источник: http://zir.sfs.gov.ua/