Сервитут: НДС за пользование земельным участком

Согласно ст.395 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) сервитут является вещным правом на чужое имущество. Статьей 401 ГКУ установлено, что право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другой, конкретно определенному лицу (личный сервитут).

Согласно ст.403 ГКУ сервитут определяет объем прав по пользованию лицом чужим имуществом. При этом лицо, пользующееся сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если иное не установлено договором, законом, завещанием или решением суда.

Сервитут не подлежит отчуждению. Сервитут не лишает собственника имущества, в отношении которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Сервитут сохраняет силу в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, в отношении которого он установлен.

Подпунктом «б» п.185.1 ст.185 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) определено, что операции плательщиков налога по поставке услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, согласно ст.186 НКУ, являются объектом налогообложения.

При этом, согласно пп.14.1.185 п.14.1 ст.14 НКУ поставки услуг - это любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление иных имущественных прав в отношении таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг, потребляемых в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.

Таким образом, поскольку выплата земельного сервитута является по своей сути платой за пользование земельным участком, то для плательщика НДС - владельца земельного участка предоставления права пользования земельным участком другому лицу на основании договора сервитута является объектом обложения НДС.

officevp.tax.gov.ua