Расторжение договора аренды: до какой даты уплачивать арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности?

В Главном управлении ГНС в Ивано-Франковской области информируют, что в соответствии с абзацем первым п. 288.1 Налогового кодекса (далее – НК) основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

В случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком, плата за землю уплачивается за фактический период пребывания земли в собственности или пользовании в текущем году (абзац второй п. 287.1 НК).

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение (ч. 3 ст. 7 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли», далее – Закон № 161).

Официальным признанием и подтверждением государством факта приобретения, изменения или прекращения соответствующего права, в том числе прекращения права аренды земельного участка, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 Земельного кодекса).

Частью 1 ст. 34 Закона № 161 установлено, что в случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

Таким образом, субъект хозяйствования (арендатор) в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности уплачивает арендную плату за фактический период в текущем году пребывания земли в пользовании, то есть до совершения соответствующих действий относительно прекращения государственной регистрации договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено существенными условиями такого договора и возврата земельного участка арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету) на условиях, определенных договором.

ГУ ГНС в Ивано-Франковской области