Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Рассчитываем налоговую скидку за пользование ипотечным жилищным кредитом

10.02.2021

Согласно п. 175.1 ст. 175 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) плательщик налога на доходы физических лиц - резидент имеет право включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом, предоставленным заемщику в национальной или иностранной валютах, фактически уплаченных в течение отчетного налогового года.

Такое право возникает в случае, если за счет ипотечного жилищного кредита строится или приобретается жилой дом (квартира, комната), определенный налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности, согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Согласно пп. 175.2 и 175.3 ст. 175 НКУ если дом (квартира, комната) покупается за счет ипотечного жилищного кредита, часть суммы процентов, которая включается в налоговую скидку налогоплательщика - заемщика ипотечного жилищного кредита, равна произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком в течение отчетного налогового года в счет его погашения и коэффициента, учитывающего минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки, рассчитанного по формуле:

К = МП/ФП,

  • где К - коэффициент;
  • МП - минимальная общая площадь жилья составляет 100 кв. метрам;
  • ФП - фактическая общая площадь строящегося жилья (приобретается) налогоплательщиком за счет ипотечного кредита.

Если этот коэффициент больше чем единица, в налоговую скидку включается сумма фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту без применения такого коэффициента, то есть, если жилье приобретено за счет ипотечного жилищного кредита не превышает 100 кв. метров, то налогоплательщик имеет право включить в налоговую скидку сумму всех уплаченных процентов.

Учитывая изложенное, алгоритм расчета налоговой скидки рассчитывается следующим образом:

  • определяется база налогообложения путем уменьшения годовой суммы начисленной (выплаченной) заработной платы на сумму страховых взносов в Накопительный фонд, а в случаях, предусмотренных законом, - обязательных страховых взносов в негосударственный пенсионный фонд, которые в соответствии с законом уплачиваются за счет заработной платы работника , а также на сумму налоговой социальной льготы при ее наличии с учетом положений п. 164.6 ст. 164 НКУ. При этом, информацию о суммах начисленного общего годового налогооблагаемого дохода, страховых взносов, применяемых налоговых социальных льгот, удержанного налога на доходы физических лиц физические лица получают в виде справки о доходах от своего работодателя;
  • на основании подтверждающих документов определяется сумма расходов в виде части суммы процентов, уплаченных налогоплательщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом, которая, с учетом коэффициента, включается в налоговую скидку;
  • рассчитывается сумма налога на доходы физических лиц, на которую уменьшаются налоговые обязаны в связи с использованием права на налоговую скидку, путем разницы между базой налогообложения и понесенных налогоплательщиком расходов в виде части суммы процентов, уплаченных таким плательщиком налога за пользование ипотечным жилищному кредиту, умноженной на ставку налога;
  • осуществляется сравнение расчетной суммы налога на доходы физических лиц с суммой налога на доходы физических лиц, фактически удержанного из заработной платы за год.

Если сумма налога, удержанного из заработной платы, превышает рассчитанную сумму налога, то такая сумма подлежит возврату налогоплательщику.

tr.tax.gov.ua

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
21.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС изменила План-график: какие отрасли и регионы будут проверять больше всего Актуальные вопросы касательно оцифровки трудовых книжек: разъяснение ПФУ Кабмин запускает новый модуль управления рисками для проверок бизнеса Правила заполнения трудовых книжек...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
24.10.2025
Оформление доверенности в случае пребывания за границей
Министерство юстиции поясняет, как человек может оформить нотариально удостоверенную доверенность в стране своего пребывания и будет ли действовать такой документ на территории Украины. Больше по теме: Как оформить доверенность на получение зарплаты мобилизованного работника? Как оформить доверенн...
24.10.2025
Когда возможен досрочный выход на пенсию из-за действий работодателя
Право на назначение досрочной пенсии по возрасту имеют лица, трудовой договор с которыми расторгнут по инициативе собственника или уполномоченного им органа в связи с выявленными несоответствиями работника занимаемой должности по состоянию в порядке, определенном КМУ, которым на день уволь...
24.10.2025
Объект и база налогооблажения для ЮЛ – плательщиков ЕН четвертой группы
Для получения информации о нормативной оценке земельных участков необходимо обращаться в территориальные подразделения Госгеокадастра по месту расположения земельных участков.  Больше по теме: Особенности подачи и заполнения уточняющей декларации единщиками четвертой группы в 2025 году Порядо...
Лучшие материалы