Получение налоговой скидки по ипотеке: требования к договорам

Требования к договорам на получение кредита для приобретения (строительства) жилья для пользования правом налогоплательщика на налоговую скидку.

Налоговая скидка для физических лиц, не являющихся субъектами хозяйствования, - документально подтвержденная сумма (стоимость) расходов налогоплательщика - резидента в связи с приобретением товаров (работ, услуг) у резидентов - физических или юридических лиц в течение отчетного года, на которую разрешается уменьшение его общего годового налогооблагаемого дохода, полученного по результатам такого отчетного года в виде заработной платы, в случаях, определенных этим Кодексом (п.п. 14.1.170 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

Ипотечный жилищный кредит - финансовый кредит, предоставляемый физическому лицу банковским или другим финансовым учреждением в соответствии с законом сроком не менее чем на пять полных календарных лет для финансирования расходов, связанных с приобретением квартиры (комнаты) или жилого дома (его части) или строительством жилого дома (его части), предоставляемых в собственность заемщика, с принятием кредитором такого жилья (земли, находящейся под таким жилым домом, в том числе приусадебного участка) в залог (п 14.1.87 п. 14.1 ст . 14 НКУ).

Учитывая положения НКУ, право на налоговую скидку по уплаченных по ипотечному кредиту процентов имеют налогоплательщики, у которых договоры на получение кредита на приобретение (строительство) жилья соответствуют одновременно следующим условиям:

• в кредитном договоре должно быть указано, что он выдан на приобретение (строительство) жилья, которое принимается кредитором в залог;
• к кредитному договору в обязательном порядке должен быть заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, приобретаемого или строящегося который является неотъемлемым дополнением к такому кредитному договору;
• договор ипотеки (залога) обязательно должен быть нотариально удостоверен;
• кредит должен быть получен от банка;
• договор об ипотечном кредите заключен на срок не менее 5 лет.

lg.sfs.gov.ua