По истечении срока действия договора аренды плата определяется по условиям предварительного договора

Является ли плательщиком арендной платы СХ, который продолжает использовать земельный участок государственной и коммунальной собственности по истечении срока действия договора аренды, если новый договор на стадии переоформления?

Специалисты Главного управления ГНС в Черновицкой области разъясняют: согласно пп. 14.1.147 Налогового кодекса (далее – НК), плата за землю – обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемого в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее – арендная плата).

Арендная плата – обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (пп. 14.1.136 НК).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка, а плательщиком арендной платы – арендатор земельного участка (п. 288.1 и 288.2 НК).

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (владельцем) и арендатором (п. 288.4 НК).

В соответствии со ст. 31 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) договор аренды земли прекращается в случае, в частности, истечения срока, на который он был заключен.

Согласно ст. 33 Закона № 161, по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполняющий обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок.

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока действия договора аренды земли в срок, установленный настоящим договором, но не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора аренды земли.

К письму-уведомлению о заключении договора аренды земли на новый срок арендатор прилагает проект договора.

Арендодатель в месячный срок рассматривает присланное арендатором письмо-уведомление с проектом договора аренды, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и в случае отсутствия возражений заключает договор аренды. В случае аренды земель государственной и коммунальной собственности, заключение договора осуществляется на основании решения органа, уполномоченного осуществлять передачу земельных участков в собственность или пользование согласно ст. 122 Земельного кодекса (далее – ЗК). При наличии возражений арендодателя относительно заключения договора аренды земли на новый срок арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решении.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗК).

Право собственности, пользование земельным участком оформляется в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК).

Учитывая изложенное, если плательщик продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя относительно использования земельного участка, то до заключения договора аренды на новый срок такой плательщик должен платить арендную плату в соответствии с условиями предварительного договора аренды земли.

При этом годовая сумма платежа не может быть меньше размера, установленного пп. 288.5.1 НК.

Отказ, а также промедление в заключении нового договора аренды земли могут быть обжалованы в суде (ч. 9 ст. 33 Закона № 161).

Согласно п. 5 ст. 11 Гражданского кодекса, в случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда.

Главное управление ГНС в Черновицкой области