Определяет ли ФЛП-единщик МНО по арендованному участку, который не использовался в хоздеятельности

Больше по теме:

Определение МНО единщиками четвертой группы

Определяет ли ФЛП – плательщик ЕН четвертой группы минимальное налоговое обязательство по земельному участку, отнесенному к сельскохозяйственным угодьям, который арендует, если такой земельный участок не использовался в хозяйственной деятельности? 

В соответствии с пп. 14.1.114² Налогового кодекса (далее – НК) минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) – минимальная величина налогового обязательства по уплате налогов, сборов, платежей, контроль за взиманием которых возложен на контролирующие органы, связанных с производством и реализацией собственной сельскохозяйственной продукции и/или с собственностью и/или пользованием (арендой, субарендой, эмфитевзисом, постоянным пользованием) земельными участками, отнесенными к сельскохозяйственным угодьям, рассчитанная в соответствии с НК. Сумма МНО, определенных по каждому из земельных участков, право пользования которыми принадлежит одному, в частности, физическому лицу – предпринимателю, является общим МНО. 

Особенности определения общего МНО плательщиков единого налога установлены ст. 297¹ НК. 

Согласно абзацу первому п. 297¹.1 НК определено, что плательщики единого налога – собственники, арендаторы, пользователи на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, а также главы семейных фермерских хозяйств, в том числе в отношении земельных участков, которые принадлежат членам такого семейного фермерского хозяйства и используются таким семейным фермерским хозяйством, обязаны подавать приложение с расчетом общего МНО в составе налоговой декларации за налоговый (отчетный) год.

Пунктом 38¹.4 НК установлено, что в случае перехода права собственности или права пользования, в том числе аренды, эмфитевзиса, субаренды, на земельный участок, отнесенный к сельскохозяйственным угодьям, от одного собственника, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) к другому собственнику, арендатору, пользователю на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) в течение календарного года и при государственной регистрации такого права в соответствии с законодательством, МНО относительно такого земельного участка определяется для предыдущего собственника, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) за период с 1 января такого календарного года до начала месяца, в котором прекратилось право собственности на такой земельный участок, или в котором такой земельный участок передан в пользование (аренду, субаренду, эмфитевзис), а для нового владельца, арендатора или пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) – начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности или право пользования, в том числе аренды, эмфитевзиса, субаренды на такой земельный участок, и учитывается в составе общего МНО каждого из таких собственников или пользователей. 

При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности или права пользования, в том числе аренды, эмфитевзиса, субаренды, на земельный участок, отнесенный к сельскохозяйственным угодьям, от одного собственника, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) к другому собственнику, арендатору, пользователю на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) в течение календарного года МНО относительно такого земельного участка определяется для предыдущего собственника, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) на общих основаниях за налоговый (отчетный) год. 

Согласно ч. 1 ст. 93 Земельного кодекса (далее – ЗК) право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. 

Частью 5 ст. 6 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» установлено, что право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом. 

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗК). 

Права собственности, пользования земельным участком оформляются в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК). 

Следовательно, физическое лицо – предприниматель – плательщик единого налога четвертой группы, арендующей земельный участок, отнесенный к сельскохозяйственным угодьям, определяет МНО относительно такого земельного участка за период начиная с 1-го числа месяца, в котором оно получило право аренды земельным участком на основании регистрации такого права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, независимо от того использовался или нет такой земельный участок в хозяйственной деятельности. 

Наряду с этим, абзацем седьмым п. 38¹.2 НК предусмотрено, что МНО не определяется для земельных участков, земельных долей (паев), за которые не начислялись и не уплачивались плата за землю или единый налог четвертой группы, находящихся в консервации, или загрязненные взрывоопасными предметами, или в отношении которых принято решение о предоставлении налоговых льгот по уплате местных налогов и/или сборов на основании заявлений налогоплательщиков о признании земельных участков непригодными для использования в связи с потенциальной угрозой их загрязнения взрывоопасными предметами. 

МНО для земельных участков, земельных долей (паев), предусмотренных абзацем седьмым п. 38¹.2 НК, не определяется за период, за который не определяется плата за землю или единый налог четвертой группы (абзац восьмой п. 38¹.2 НК). 

Кроме того, в соответствии с пп. 69.15 п. 69 подразд. 10 разд. XX «Переходные положения» НК не начисляется и не уплачивается общее МНО за земельные участки, земельные доли (паи), расположенные на территориях активных боевых действий или на временно оккупированных российской федерацией территориях Украины, в частности, с 1 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года – в части земельных участков, земельных долей (паев), находящихся в собственности или пользовании юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. 

Сумма МНО за земельные участки (земельные доли (паи)), определенные пп. 69.15 п. 69 подразд. 10 разд. XX «Переходные положения» НК, определяется пропорционально количеству месяцев, когда такие земельные участки (земельные доли (паи)) подлежали обложению платой за землю или единым налогом четвёртой группы. 

Нормы, определенные абзацами седьмым и восьмым п. 38¹.2 НК, применяются к налоговым (отчетным) периодам начиная с 1 января 2023 года. 

Перечень территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных Российской Федерацией, утвержден приказом Министерства по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий от 22.12.2022 № 309. 

ОИР, категория 107.02

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm