Нужно ли ОСМД подавать форму № 20-ОПП?

Необходимо ли объединению совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД) подавать в контролирующий орган уведомление по ф. № 20-ОПП с информацией относительно многоквартирного дома, относительно которого такое ОСМД осуществляет управленческие функции?

Обязанность налогоплательщиков уведомлять контролирующие органы об объектах налогообложения и объектах, связанных с налогообложением (далее – объекты налогообложения) установлена п. 63.3 ст. 63 Налогового кодекса Украины <...> (далее – НКУ), согласно которому объектами налогообложения являются имущество и действия, в связи с которыми у налогоплательщика возникают обязанности относительно уплаты налогов и сборов.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД) согласно ст. 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (далее – Закон) – это юридическое лицо, созданное владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.

Согласно пп. 133.4.6 п. 133.4 ст. 133 НКУ ОСМД отнесено к неприбыльным организациям и как неприбыльная организация должно быть включено в Реестр неприбыльных учреждений и организаций (далее – Реестр).

На балансе ОСМД находятся нежилые и вспомогательные помещения, которые согласно п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины является общим имуществом владельцев многоквартирного дома, которые по решению общего собрания ОСМД могут передаваться в пользование, в том числе на условиях аренды (ст. 26 Закона).

Средства, полученные ОСМД в результате предоставления в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества многоквартирного дома, формируют доходную часть ОСМД.

Обязательным условием для неприбыльных организаций является использование своих доходов (прибылей) исключительно для финансирования расходов на свое содержание.

Таким образом, внесенные в Реестр ОСМД не платят налог на прибыль с доходов, полученных ими в рамках уставной деятельности, при условии, что такие доходы (прибыли) используются ОСМД исключительно для финансирования расходов на их содержание, реализации цели (целей, задач) и направлений деятельности, определенных его учредительными документами, и не осуществляется распределение дохода среди учредителей (участников), членов ОСМД и связанных с ним лиц. При этом ОСМД является плательщиком, в частности, налога с доходов физических лиц, налога на имущество, других налогов (при наличии базы налогообложения).

Так согласно ст. 269 НКУ плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев), землепользователи.

Плательщиком арендной платы согласно ст. 288 НКУ является арендатор земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 42 Земельного кодекса Украины (далее – Земельный кодекс) земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, которые находятся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Право аренды земельного участка согласно п. 1 ст. 93 Земельного кодекса – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Таким образом, ОСМД может быть собственником, постоянным пользователем или арендатором земельных участков государственной или коммунальной собственности.

Собственники и постоянные пользователи земельных участков являются плательщиками земельного налога.

В соответствии с п. 63.3 ст. 63 НКУ объект налогообложения по каждому виду налога и сбора определяется согласно соответствующему разделу НКУ.

База налогообложения в понимании ст. 23 НКУ – это физическое, стоимостное или другое характерное выражение объекта налогообложения, к которому применяется налоговая ставка и который используется для определения размера налогового обязательства.

В случаях, предусмотренных НКУ, один объект налогообложения может образовывать несколько баз налогообложения для разных налогов.

Уведомление является учетной формой, которая подтверждает наличие у субъекта хозяйствования объектов налогообложения в понимании п. 63.3 ст. 63 НКУ. На его основании не осуществляется исчисление и уплата налоговых обязательств.

С учетом того что НКУ не установлены исключения для любых категорий налогоплательщиков относительно обязанности уведомлять контролирующие органы об объектах налогообложения, ОСМД, руководствуясь п. 63.3 ст. 63 НКУ в сроки и по форме, которые определены Порядком учета плательщиков налогов и сборов, утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 09.12.11 г. № 1588 <...>, необходимо подать в контролирующие органы по основному месту учета налогоплательщика уведомление об объектах налогообложения или объектах, которые связаны с налогообложением или через которые осуществляется деятельность, по форме № 20-ОПП, в котором предоставить сведения относительно имеющихся в собственности или пользовании земельных участков, жилых домов и нежилых зданий (при наличии), которые эксплуатируются ОСМД, помещений, которые сдаются в аренду или арендуются, и т. п.

ОИР, категория 116.11