ГФС о декларировании дохода от отчуждения в 2017 году земельного участка

ГФС в письме от 14.11.2017 г. №2612/М/99-99-13-01-03-14/ИПК напомнила, что доходом плательщика единого налога для физического лица - предпринимателя является доход, полученный в течение налогового (отчетного) периода в денежной форме (наличной и/или безналичной) материальной или нематериальной форме, определенной п. 292.3 НКУ. При этом в доход не включаются полученные таким физическим лицом пассивные доходы в виде процентов, дивидендов, роялти, страховые выплаты и возмещения, а также доходы, полученные от продажи движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности физическому лицу и используется в его хозяйственной деятельности .

То есть, доход, полученный от отчуждения земельного участка, не включается в состав доходов плательщика единого налога и не указывается в декларации плательщика единого налога - физического лица - предпринимателя.

В то же время согласно пп. 165.1.40 НКУ в состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода плательщика налога не включается, в частности, сумма дохода, полученного таким плательщиком налога в результате отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) по нормам бесплатной передачи, определенными ст. 121 ЗКУ в зависимости от их назначения, и имущественных паев, непосредственно полученных им в собственность в процессе приватизации.

Кроме того, п. 172.1 НКУ установлено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 ЗКУ в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания ее в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом. При этом, условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

В то же время доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НКУ, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 НКУ.

Следовательно, доход, полученный физическим лицом от отчуждения в течение отчетного (налогового) года одного земельного участка, приобретенного ею в соответствии с нормами ст. 121 ЗКУ налогом не облагается налогом и военным сбором и поскольку в таком случае налоговый долг у налогоплательщика не возникает, такое физическое лицо не обязано подавать налоговую декларацию при отсутствии других оснований для ее представления.