Договор купли-продажи имущества между ЮЛ и ФЛ: кто платит НДФЛ

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого (подвижного) имущества налогом на доходы физических лиц (дальше - НДФЛ) регулируется статьями 172-173 Налогового кодекса.

Если стороной договора купли-продажи объекта недвижимого, движимого имущества является юридическое лицо или самозанятое лицо, то такое лицо является налоговым агентом плательщика НДФЛ относительно начисления, содержания и уплаты (перечисления) в бюджет НДФЛ из доходов, полученных плательщиком НДФЛ от такой продажи (обмена), то есть обязано выполнить все определенные разделом IV НК функции налогового агента (п. 172.7 ст. 172 и п. 173.3 ст. 173 НК).

Налоговый агент, который насчитывает (выплачивает, предоставляет) облагаемый налогом доход в пользу плательщика НДФЛ, обязан удерживать НДФЛ с суммы такого дохода за его счет, используя ставку НДФЛ, определенную ст. 167 НК (п.п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 НК).

Учитывая изложенное, в случае заключения юридическим лицом с физическим лицом договора купли-продажи недвижимого или движимого имущества, юридическое лицо, как налоговый агент, обязан осуществить начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет НДФЛ из доходов, полученных физическим лицом от продажи (обмена) такого имущества.

dp.tax.gov.ua