Арендатор возвращает арендодателю улучшенный объект аренды: последствия с НДС

Главное управление ГНС в Днепропетровской области напоминает, что объектом налогообложения являются операции плательщиков НДС, в частности по поставке услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины, в соответствии со ст. 186 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

Нормы предусмотрены п. 185.1 ст. 185 НКУ.

Подпунктом "в" п.п. 14.1.185 и о.п. "в ЛС. 14.1.191 п. 14.1 ст. 14 НКУ определено, что поставка товаров/услуг включает, в частности, поставки услуг другому лицу на безвозмездной основе.

Пунктом 188.1 ст. 188 НКУ установлено, что налогооблагаемая база операций по поставке товаров/услуг определяется исходя из их договорной стоимости с учетом общегосударственных налогов и сборов (кроме акцизного налога, который начисляется в соответствии с п.п. 213.1.9 и 213.1.14 п. 213.1 ст. 213 НКУ, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, взимаемое со стоимости услуг сотовой подвижной связи, НДС и акцизного налога на этиловый спирт, используемый производителями – субъектами хозяйствования для производства лекарственных средств, в том числе компонентов крови и производимых из них препаратов (кроме лекарственных средств в виде бальзамов и эликсиров).

При этом база налогообложения операций по поставке товаров/услуг не может быть ниже цены приобретения таких товаров/услуг, база налогообложения операций по поставке самостоятельно изготовленных товаров/услуг не может быть ниже обычных цен, а база налогообложения операций по поставке внеоборотных активов не может быть ниже балансовой (остаточной) стоимости по данным бухгалтерского учета, сложившейся по состоянию на начало отчетного (налогового) периода, в течение которого осуществляются такие операции (в случае отсутствия учета внеоборотных активов – исходя из обычной цены), за исключением:

• товаров (услуг), цены на которые подлежат государственному регулированию;
• газа, поставляемого для нужд населения;
• электрической энергии, цена на которую сложилась на рынке электрической энергии.

Учитывая изложенное, если затраты на улучшение объекта аренды проведены с согласия арендодателя и не компенсированы арендатору, то при возвращении объекта аренды стоимость улучшения считается безвозмездно предоставленной услугой и подлежит налогообложению НДС по основной ставке исходя из цены приобретения товаров/услуг, использованных для такого улучшения.

Если между арендодателем и арендатором заключены отдельные договоры о предоставлении арендодателю арендатору компенсации расходов арендатора на улучшение объекта аренды, то суммы средств, уплаченных (возмещенных, компенсированных) по таким договорам, являются отдельной операцией по предоставлению услуги по улучшению основных фондов, рассматриваются как отдельный объект налогообложения и подлежат обложению НДС по основной ставке.

https://dp.tax.gov.ua