Аренда имущества: ограничения для предпринимателей - плательщиков единого налога

Быть арендодателем может не каждый предприниматель - плательщик единого налога. В данном случае необходимо учитывать, какую группу упрощенной системы налогообложения выбрал ФЛП и какую площадь он должен сдавать в аренду.

Так, не могут предоставлять в аренду недвижимое имущество плательщики единого налога первой группы. Ведь к плательщикам единого налога, которые относятся к первой группе, относятся физические лица - предприниматели, осуществляющие исключительно розничную продажу товаров с торговых мест на рынках и/или осуществляют хозяйственную деятельность по предоставлению бытовых услуг населению.

По ФОТ, находящихся во второй группе, то на этой группе могут находиться физические лица - предприниматели, осуществляющие хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производство и/или продажу товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства. Следовательно, плательщики единого налога второй группы могут предоставлять в аренду имущество только плательщикам единого налога, в том числе юридическим лицам - плательщикам единого налога, а также гражданам.

Плательщики единого налога третьей группы могут предоставлять имущество в аренду любым лицам, но как «упрощенцы» второй группы, так и третьей группы, должны учитывать определенные ограничения. В частности, подпунктом 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 Налогового кодекса Украины определено, что физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания ) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров, не могут быть плательщиками единого налога. Поэтому, если предприниматель будет предоставлять в аренду площади суммарно больше, чем указанные в Налоговом кодексе, он должен это осуществлять только на общей системе налогообложения.

rv.tax.gov.ua