Защита прав на землю при самовольном строительстве

За последние годы Верховный Суд четко сформировал практику, которая говорит о том, что «все, что построено на земельном участке, следует за ней». Сейчас в Украине действует принцип: если есть земельный участок и сооружение на нем, то любое отчуждение, переход права на здание или сооружение должно соответствовать переходу права на земельный участок. Этот принцип установлен как на уровне законодательства, так и на уровне судебной практики. 

Одно из показательных дел касалось вопроса самовольного строительства на земельном участке, который находился в собственности другого лица (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 15.11.2023 по делу № 916/1174/22). 

Большая Палата Верховного Суда указала, что самовольное строительство недвижимого имущества лицом, не являющимся собственником земельного участка, следует рассматривать как нарушение прав собственника соответствующего земельного участка. В то же время, сам по себе факт государственной регистрации права собственности на самовольно построенное здание, сооружение не следует рассматривать отдельно относительно факта самовольного строительства нарушения прав собственника земельного участка. 

Права собственника земельного участка нарушаются в результате факта самовольного строительства, а не государственной регистрации права собственности на самовольно построенное имущество. Государственная регистрация права собственности на самовольно построенное здание, сооружение вне установленного ст. 376 Гражданского кодекса порядка, за лицом, которое такое строительство осуществило, только добавляет к уже существующим фактическим ограничениям (которые появились непосредственно из факта самовольного строительства) собственника земельного участка в реализации своего права собственности дополнительные юридические ограничения. 

Кроме того, надлежащими требованиями, которые может заявить лицо – собственник земельного участка, на котором осуществлено (осуществляется) самовольное строительство, для защиты прав пользования и распоряжения таким земельным участком, является требование о снесении самовольно построенного недвижимого имущества или требование о признании права собственности на самовольно построенное имущество. 

Детальнее ознакомиться с судебной практикой можно по ссылке. 

Верховный Суд