Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Защита прав на землю при самовольном строительстве

25.12.2023

За последние годы Верховный Суд четко сформировал практику, которая говорит о том, что «все, что построено на земельном участке, следует за ней». Сейчас в Украине действует принцип: если есть земельный участок и сооружение на нем, то любое отчуждение, переход права на здание или сооружение должно соответствовать переходу права на земельный участок. Этот принцип установлен как на уровне законодательства, так и на уровне судебной практики. 

Одно из показательных дел касалось вопроса самовольного строительства на земельном участке, который находился в собственности другого лица (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 15.11.2023 по делу № 916/1174/22). 

Большая Палата Верховного Суда указала, что самовольное строительство недвижимого имущества лицом, не являющимся собственником земельного участка, следует рассматривать как нарушение прав собственника соответствующего земельного участка. В то же время, сам по себе факт государственной регистрации права собственности на самовольно построенное здание, сооружение не следует рассматривать отдельно относительно факта самовольного строительства нарушения прав собственника земельного участка. 

Права собственника земельного участка нарушаются в результате факта самовольного строительства, а не государственной регистрации права собственности на самовольно построенное имущество. Государственная регистрация права собственности на самовольно построенное здание, сооружение вне установленного ст. 376 Гражданского кодекса порядка, за лицом, которое такое строительство осуществило, только добавляет к уже существующим фактическим ограничениям (которые появились непосредственно из факта самовольного строительства) собственника земельного участка в реализации своего права собственности дополнительные юридические ограничения. 

Кроме того, надлежащими требованиями, которые может заявить лицо – собственник земельного участка, на котором осуществлено (осуществляется) самовольное строительство, для защиты прав пользования и распоряжения таким земельным участком, является требование о снесении самовольно построенного недвижимого имущества или требование о признании права собственности на самовольно построенное имущество. 

Детальнее ознакомиться с судебной практикой можно по ссылке

Верховный Суд

Prezent_Prakt_VS_zem_vidn_13_12_2023.pdf
Открыть
Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
21.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС изменила План-график: какие отрасли и регионы будут проверять больше всего Актуальные вопросы касательно оцифровки трудовых книжек: разъяснение ПФУ Кабмин запускает новый модуль управления рисками для проверок бизнеса Правила заполнения трудовых книжек...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
24.10.2025
Что задекларировано в Отчетах о КИК за 2024 год: обзор от ГНС
Ознакомьтесь с аналитикой по контролируемым опрециям 2024 года. Отчеты сданы, статистика по ним готова.  Больше по теме: Как заполнить приложение КІК КИК-отчетность: подача физлицами К началу октября налогоплательщики направили в ГНС 2 797 отчетов о контролируемых операциях за 2024 год. Это н...
24.10.2025
Учетная ставка НБУ сохранена на уровне 15,5 %
Такое решение НБУ учитывает, что, несмотря на снижение инфляции в последние месяцы, инфляционные ожидания остаются высокими, а проинфляционные риски связаны, в частности, с ростом энергодефицита и бюджетных потребностей, усилились.  Больше по теме: Валютные послабления от НБУ: дивиденды за 202...
22.10.2025
Кабмин расширил сферы хозяйственной деятельности по закупкам для восстановления критической инфраструктуры
Расширен перечень СХ, которые могут осуществлять закупки для строительства, ремонта и т. п. путем заключения договора без проведения открытых торгов или электронного каталога. Кого это касается? Больше по теме: Положение о закупке, учете и списании горючего на предприятии Тендерное обеспечение в п...
Лучшие материалы