Заключение и внесение изменений в договор аренды земли

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.

Заключение договора аренды земельного участка осуществляется:

относительно земель частной собственности: с согласия арендодателя и лица, вправе приобретать право аренды на такой земельный участок;

относительно земель государственной или коммунальной собственности:

• на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления - арендодателя или по результатам аукциона;
• на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.

Существенные условия договора аренды земельного участка:

• объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
• дата заключения и срок действия договора аренды;
• арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату, а также другие условия, установленные по договоренности сторон.

Если договор не содержит хотя бы одну из указанных существенных условий, в будущем он может быть признан незаключенным в судебном порядке.

В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия.

Другие условия в договоре аренды земли могут указываться только по соглашению сторон.

Земельный участок по договору аренды земли считается переданной арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения.

В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

minjust.gov.ua