Три сценария рейдерского триллера: как предупредить атаку на предприятие?

Финансовая безопасность агробизнеса

В июне в регионах Украины возобновили работу антирейдерские штабы. Они не будут рекращать своей деятельности на время «неактивного» (зимнего) периода в АПК.

С приближением жатвы возрастает опасность рейдерских атак. В прошлом году от них пострадали, по меньшей мере, 748 агропредприятий. Правоохранительные органы имеют целью сделать так, чтобы урожай этим летом собирал тот, кто имеет на него права: кто его сажал, ухаживал и тому подобное. Для этого в каждом регионе инициировано заседание оперативных антирейдерских штабов. Они обеспечивают диалог между аграриями и местным руководством области. Их основная задача состоит в том, чтобы рассмотреть существующие проблемы и определить дальнейшие шаги по их решению. В фокусе - рейдерские атаки на аграрные предприятия. Преимущественно все рейдерские нападения на аграрное предприятие можно отнести к одному из трех типичных сценариев. Все зависит от того, чем именно хотят завладеть преступники.

1. «Не тот хлеб, что в поле, а тот - что в амбаре»

Идея: завладеть урожаем.
 

Действующие лица: подставная фирма (преимущественно из другой области), спортивные молодчики.

Реквизиты: поддельные договора аренды, права на субаренду, исполнительные решения о взыскании урожая, различные приказы.

Сюжет:

На поле приезжают представители никому не известной фирмы и заявляют о своих правах на урожай, который они не сеяли. В защиту своих действий злоумышленники, как один из вариантов, выдвигают зарегистрировано право субаренды. Согласно ему, настоящий арендатор якобы передал неизвестной фирме землю в субаренду. Однако т.н. «Прав на субаренду» недостаточно для того, чтобы забрать чужой урожай. Кроме них еще должны быть подписаны согласия пайщиков на передачу земли в субаренду. Но пока суд будет проверять наличие всех подписей, кто что сеял, кукуруза с поля уже «уедет» из порта.
Кроме прав на субаренду грабители в своих целях могут использовать исполнительные решения. Например, компания «А» должна компании «Б» 10 млн. грн. «А» проигрывает суд, причем сама об этом ничего не знает. «Б» получает приказ на выполнение - взыскать 10 млн. грн. за счет урожая в поле. Упомянутые документы можно подделать за два-три дня и на четвертый - атаковать жертву. В момент преступления полиция ничего не делает. А урожай собирается прямо на глазах у фермера, который его посадил и ухаживал. Именно на бездействие правоохранительных органов делают ставку грабители.

Как обратить игру в свою пользу?

Если рейдеры за день-два не успели сделать свое дело, им невыгодно дальше находиться на чужом поле. Ведь с течением времени о нападении узнает все село и община с большой вероятностью станет на защиту законного хозяина. И не только общество - чем большую огласку приобретает ситуация, тем меньше шансов у рейдеров исчезнуть с награбленным. Поэтому целесообразным инструментом свертывания подобного сценария рейдерского нападения является вовремя организованая физическая охрана полей.

2. «Земля Соломону»

Идея: завладеть правами на аренду земли.

Действующие лица: фирма-рейдер, коррумпированные регистраторы, судьи.

Реквизиты: поддельные договора аренды между рейдером и владельцем паев и права на аренду, сфабрикованные судебные решения.

Сюжет:

Доходность аграрного бизнеса привлекает множество новых игроков. Однако поля для битвы в прямом смысле слова всем не хватает. Что проще всего сделать в таком случае? Выбрать любую удобный участок земли и зарегистрировать права на его аренду. Неважно, что эта земля уже арендована другим хозяйством. На помощь аферистам приходят недобросовестные регистраторы. Они, на основании поддельных договоров с владельцами паев регистрируют права аренды земли на рейдера. После чего уже в суде решается, кто является настоящим арендатором земельных участков, а кто - мошенником. Подобная схема получила массовое распространение в 2013 году при переходе на современную систему регистрации прав аренды земли. Четыре года подряд с момента перехода в Государственном земельном кадастре по разным причинам не отображались договора аренды многочисленных участков земли, которые были заключены в предыдущие годы. Это позволило двойную регистрацию прав аренды на одни и те же земли.

Кроме арендованных паев предметом мошеннических сделок могут стать земли, которые были отведены для создания фермерского хозяйства. Мошенники подделывают или покупают судебные решения об отмене такого отвода и оформляют земельный участок на себя. Также нередко это происходит из-за самоуверенности владельца земли. Если фермер не разработало техническую документацию на землю, удостоверяющий границы участка, позволяет получить кадастровый номер, то он фактически не обладает землей. Такие «белые пятна» на публичной кадастровой карте становятся объектами посягательств рейдеров: формально земельного участка не существует, а значит ее можно разделить и отдать на приватизацию, в частности в рамках программ оземелення. При этом неизвестно законно в самом начале фермер получил эту землю, и действительно Держгеокадастр ничего об этом не знал.

Как обратить игру в свою пользу?

Чтобы история закончилась «хэппи эндом» (или вообще не начиналась) настоящему арендатору или собственнику земли необходимо сосредоточиться на трех вещах. В первую очередь следует заботиться о хороших отношениях с местным населением и владельцами паев. Поскольку конкуренты побуждают последних жаловаться на своих арендаторов, «завоевывают» их расположение с помощью взятки. Также важно обеспечить качественную физическую охрану офиса, позаботиться о кибербезопасности. Однако не самую главную роль в данном сценарии отведено документации предприятия. Следует обратить внимание на наличие регистрации в реестре прав на недвижимое имущество, проверить ошибки в кадастровых номерах в договорах аренды, обновить устаревшие договора (которые были заключены более 5 лет назад) и прочее.

3. «Предприятие раздора»

Идея: отобрать компанию.

Действующие лица: партнеры, кредиторы, коррумпированные судочинци, нотариусы.

Реквизиты: поддельные долговые документы, договоры дарения, судебные решения.

Сюжет:

Захват предприятия в основном осуществляется двумя способами. Первый способ - подделать договора о дарении части или всего предприятия. Второй - сфальсифицировать судебные решения о взыскании задолженности. Например, подделывается документ, согласно которому владелец корпоративных прав выступает чьим поручителем. И, соответственно, до решения суда у него вместо долга забирают его долю предприятия. Или же одна компания заняла деньги у другого, вовремя их возвращала, однако по разным причинам не позаботилась о правильном оформлении долговых документов. В конце концов, кредитор требует ввести себя в состав учредителей предприятия, а в случае отказа - грозит отсудить последнее из-за долгов.

Как обратить игру в свою пользу?

Во-первых, необходимо следить за своей кредиторской задолженностью. Во-вторых, при покупке предприятия стоит убедиться в том, что все предыдущие владельцы дали свое письменное согласие на продажу. Еще один действенный способ против рейдерских атак - обременения имущества компании. Например, можно взять кредит в банке под залог материальных активов. Или передать свой урожай в залог (например, путем подписания аграрной расписки) дружескому предприятию. Также следует предусмотреть в уставе все возможные случаи перехода права собственности на долю, упорядочить полномочий руководителя и тому подобное.

Лучше предотвратить рейдерству, чем разбираться с его последствиями. Стоит обратить внимание на несколько важных индикаторов, свидетельствующих о том, что предприятию грозит опасность. А именно - отсутствие регистрации в реестре прав на недвижимое имущество, кадастровых номеров арендованных участков, более 10% арендованных земель на публичной кадастровой карте. Также следует быть настороже, если кто-то начинает интересоваться бизнесом, кредиторы внезапно меняют условия, а арендодатели выдвигают необоснованные требования.

http://agravery.com