С какими проблемами столкнутся ОСМД

На вопросы о создании ОСМД ответили директор Департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Дмитрий Корчак, а также и.о. директора общественного объединения "Киевский центр содействия развитию ОСМД" Игорь Морозов.

По закону, государство должно перед тем, как создавать ОСМД, провести  капитальный ремонт зданий. Почему  этого не происходит?

- Действительно, в законе об  ОСМД была фраза о том, что  предыдущий владелец (балансодержатель) должен принять участие в совершении  первого, после передачи дома  к ОСМД, капитального ремонта. Но  эта норма закона столкнулась  с фундаментальной преградой: ЖЭКи, у которых дома находились на балансе, не были собственниками этих домов. И поэтому они всеми способами способствовали и будут способствовать тому, чтобы не делать никаких ремонтов.

В любом случае задача уже созданного ОСМД будет заключаться в том, чтобы добиваться любого посильного участия предыдущего балансодержателя (ЖЭК, ЖЭУ, ОМС) в участии в ремонте дома. Это, в первую очередь, касается тех домов, которые имеют возраст 30-40 лет. К сожалению, есть и такие дома, которым по 50, 60, 70 лет. Там вообще с ремонтами ужасная ситуация.

Вообще, по моему мнению, создание ОСМД – это достаточно эффективная вещь вотносительно молодых зданиях до 20 лет, где нормальные трубы и электросети. В старых домах стоимость ремонта будет очень существенной.

Т.е. если, у нас старый дом, то создавать ОСМД нет смысла?

На сегодняшний день на государственном уровне разработаны программы привлечения кредитных средств от государственных банков для, как минимум, финансирования программ повышения энергоэффективности зданий. Также уже осуществляется возмещение средств по этим программам. С этой информацией можно ознакомиться на сайте Минрегиона и на сайтах государственных банков, таких как Ощадбанк, Укргазбанк и Укрэксимбанк. Эти программы, которые уже работают на местном уровне, выполняются при непосредственном участии органов местного самоуправления. Создавать объединения в качестве юрлица или, как минимум, организовываться жителям одного дома необходимо для того, чтобы полностью, в рамках законодательства, реализовывать те права совладельцев по управлению общим имуществом, которые на сегодняшний день гарантированы законодательством и, в частности, Законом Украины "Про особенности реализации права собственности в многоквартирном доме".

Куда обращаться, чтобы получить кредит на ремонт здания?

Информация о действующих кредитных программах в Киеве размещена на сайте городской администрации в разделе Департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры. Что касается других регионов, нужно связываться с органами власти на местах и задавать уже им вопрос о том, каким образом, на что именно и на каких условиях ваш дом может получить кредит. Они обязаны предоставить вам всю информацию.

Второй вариант – непосредственно обратиться в государственные банки (Ощадбанк, Укргазбанк и Укрэксимбанк), через которые уже реализуются эти программы и которые могут стать палочкой-выручалочкой для ОСМД.

Подробнее смотри по ссылке: http://domik.ua/