При отчуждении здания права на землю к новому распорядителя должны переходить автоматически

Действующее законодательство предусматривает, что при отчуждении здания к новому распорядителю автоматически переходят права на землю под объектом, которые были у предыдущего. Впрочем, на практике необходимо еще заключить новый договор, зарегистрировать вещные права на участок и т. Это порождает многочисленные споры между отчуждателями и приобретателями прав на недвижимость и землю. Проблему пытаются решить на законодательном уровне. Но, по мнению некоторых законодателей, соответствующий проект закона еще больше запутывает ситуацию.

Право должно переходить автоматически

В законодательстве существует двусмысленность в вопросе приобретения прав на земельный участок под зданием. Так, предусмотрено, что в случае отчуждения дома или перехода права пользования им одновременно переходит и соответствующее право на земельный участок. Однако здесь и возникает неопределенность: что понимать под понятием «переходит право»? Оно сразу возникает ли для этого еще нужны определенные действия, наличие каких-либо юридических фактов? Проблема усугубляется тем, что, по действующим нормам, вещные права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации. Кроме того, есть нормы по ограничению субъектного круга с определенными разновидностями прав (прежде всего речь идет о постоянном пользовании). Об этом говорили на заседании комитета по вопросам недвижимости и строительства Ассоциации юристов Украины, которое состоялось на днях.

Если речь об аренде, то законодательство тоже имеет положение, согласно которым соответствующее право переходит при отчуждении зданий и сооружений. В то же время положениями установлено, что договор аренды при отчуждении здания прекращается. Следовательно, возникает непонятная ситуация: договор аренды прекращается, то что же тогда переходит и как переходит? Закон «Об аренде земли» предусматривает, что такое право не переходит автоматически, необходимо заключить соответствующий договор с новым арендатором.

Профессор кафедры земельного и аграрного права юридического факультета КНУ им, член Высшего совета юстиции Анатолий Мирошниченко отметил, что судебная практика в отношении толкования всех этих противоречий отличается в гражданском, хозяйственном и административном юрисдикциях. Например, если субъект хозяйствования просит признать за ним определенное право на участок, суды склоняются к тому, что автоматически оно возникать не может и нужно совершить определенные действия (заключить договор, зарегистрировать и т.д.).

Однако если речь идет об уплате налогов, то право на землю переходит автоматически, и пополнять госбюджет надо сразу после приобретения здания.

Подробнее смотри по ссылке: http://zib.com.ua/