Правовые аспекты аренды земельного пая

Аренда земельных участков предпринимателями аграриями у владельцев паев - распространенная практика для Украины. За пользование землей арендаторы должны платить арендную плату и соответственно оформлять эту деятельность. Рассмотрим правовые аспекты аренды земельного пая.

Земельный пай и его аренда

Объектами земельных отношений в Украине есть земли в пределах территории государства, а также земельные участки и права на них. Прав на земельные участки, в частности, отнесены и права на земельные доли (паи).

Эти объекты не отождествлено, а выделено ч. 3 ст. 2 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) в отдельные группы. Поэтому и учет операций аренды земли и земельных долей разный.

Земельный пай - это лишь право требовать выделения земельного участка в натуре, то есть на территории, из земель, принадлежавших коллективным сельскохозяйственным предприятиям. Сертификат на земельный пай не устанавливает права собственности физического лица, а лишь дает ей возможность после проведения соответствующих действий получить надлежащую долю на местности с получением права собственности на землю.

Договор аренды

Договор аренды земельного пая с физическими лицами аграрии заключают в письменной форме. По желанию одной из сторон его можно удостоверить нотариально (ст. 14 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 г. № 161-XIV, далее - Закон № 161). Типовая форма договора аренды земельной доли (пая) утвержден приказом Госкомзема «Об утверждении формы Типового договора аренды земельной доли (пая)» от 17.01.2000 г. № 5 (далее - Приказ № 5).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон (ст. 19 Закона № 161). Для определения срока аренды земельной доли (пая) следует соблюдать максимальных и минимальных сроков аренды земли. Максимальный срок, на который можно сдать свою долю (пай) в аренду, составляет 50 лет. Он установлен для всех видов земли. Относительно минимального срока аренды, то для земельных участков сельскохозяйственного назначения он не может быть меньше семи лет. Если речь идет о мелиорированных землях, то минимальный срок составляет 10 лет.

В договоре, кроме информации о физическом лице, которая предоставляет земельный пай в аренду, необходимо указать номер сертификата, орган, который его выдал, и дату.

В отличие от земельного участка, земельная доля (пай) является условной долей земель, так и размер она определена в условных кадастровых гектарах. Фактическое местонахождение и границы земельного доли не установлен (письмо Государственной регистрационной службы от 15.01.2013 г. № 10-06-15-13). Поэтому размер земельной доли (пая) в договоре указывают в условных кадастровых гектарах, а также указывают информацию о кадастровых и другие характеристики земельного участка. К договору необходимо добавить кадастровый план, на котором можно определить местонахождение доли (пая).

Как зарегистрировать

Земельные паи не относятся к объектам недвижимого имущества, поэтому вещные права на них не подлежат государственной регистрации (Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV, далее - Закон № 1952).

Регистрации договоров аренды осуществляет исполнительный комитет сельского, поселкового, городского совета по месту расположения земельного участка (п. 2 Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая), утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 24.01.2000 г. № 119, далее - Порядок № 119 ).

Чтобы зарегистрировать договор аренды, физлицо-арендодатель должна подать в орган местного самоуправления:

• договор аренды в двух экземплярах;
• сертификат на право на земельную долю (пай).

Представленные документы исполнительный комитет органа местного самоуправления проверяет в двухдневный срок. По результатам проверки исполнительный комитет или регистрирует договор или оказывает обоснованный вывод об отказе в регистрации.

devisu.ua