Пользование земельными участками: все о земельном сервитуте

При желании пользоваться чужим земельным участком, - осуществлять проход (проезд) через чужой земельный участок, проложить или эксплуатировать линии электропередач или связи, или трубопровода для обеспечения водоснабжения или мелиорации, вам нужно установить земельный сервитут.

Что такое земельный сервитут?

Земельный сервитут - это право пользования чужим земельным участком. Такое право может быть как платным, так и полностью бесплатным. Может возникнуть вопрос, а зачем нужен сервитут, если обычна и всем знакома аренда, и какая же между ними разница? Ведь и то, и другое предоставляет возможность пользоваться земельным участком.

Земельный сервитут нужен тогда, когда человек не собирается использовать весь земельный участок в полном объеме, он нужен с целью получения одной-двух конкретных возможностей сделать что-то на земельном участке или его части. Во многих случаях право сервитута оформляют соседи, которым нужно через участок другого соседа проехать, пройти, или провести водопровод и тому подобное. Но, при этом, просто нагло требовать у соседа сделать дорогу посреди его огорода нельзя! Необходимо привести достаточные обоснования, что в других местах или другими способами сделать дорогу или провести трубопровод невозможно или очень сложно. Кроме этого, часть 4 статьи 98 Земельного кодекса определяет, что сервитут должен быть наименее обременительным для владельца земельного участка.

Содержание и основания для установления земельного сервитута

Существует четыре возможных основания для установления земельного сервитута:

• договор;
• закон;
• завещание;
• решение суда.

Наиболее распространенным является установление сервитута на основании договора между лицом, которое требует его установления, и владельцем земельного участка.

Типичная форма договора земельного сервитута законом не определена, потому он может заключаться в произвольной форме в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Относительно содержания такого договора об установлении земельного сервитута, то, исходя из его направленности, следует четко изложить все права, которые будут предоставляться лицу, в интересах которого установлен сервитут.

Поскольку, сервитутное пользование может быть, как платным, так и бесплатным, в договоре нужно установить цену за пользование земельным участком, указать порядок расчетов, ответственность за невыполнение обязанностей лицом, в пользу которого установлен земельный сервитут, порядок внесения платы за сервитут и срок его действия. Если срок не будет указан, то право, которое возникает на основании такого договора, будет иметь бессрочный характер.

Право земельного сервитута возникают после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

В случае недостижения договоренности относительно установления сервитута в целом, или относительно отдельных его условий, сервитутное право может возникнуть на основании соответствующего судебного решения. Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, имеет право обратиться в суд с иском к владельцу соседнего земельного участка. Истец должен будет доказать суду, что нормальное использование его земельного участка невозможно без обременения сервитутом чужого соседнего земельного участка, а также то, что потребности лица, в интересах которого установлен сервитут, не могут быть удовлетворены любым иным способом.

Относительно установления земельного сервитуту по закону, то на сегодняшний день подобная возможность остается теоретической. Действующее законодательство Украины не предусматривает случаев, когда бы земельный сервитут возникал непосредственно на основании закона.

Установление сервитута завещанием по существу является разновидностью его установления в форме договора. После смерти завещателя лицо, в пользу которого предусмотрено установление сервитута, также должно совершить определенную сделку - согласиться на установление сервитута, приняв наследство и совершив действия по ее регистрации. Положения о сервитуте должны быть сформулированы в завещании с учетом тех же требований, что и относительно договора.

Правовые последствия установления земельного сервитута

В соответствии с ч. 2 ст. 101 Земельного кодекса земельный сервитут не подлежит отчуждению, в частности, он не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться любым способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам

Одним из правовых последствий установления земельного сервитута является обременение обслуживающего земельного участка, то есть определенное ограничение прав его владельца. Установление любого земельного сервитута приводит к определенному уменьшению количества возможных вариантов использования обслуживающего земельного участка его владельцем и пользователем. Вместе с тем, установление земельного сервитута не должно привести к лишению владельца обслуживающего участка ни одной из его возможностей относительно пользования или распоряжения землей в полном объеме.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен путем отказа от права лицом, в интересах которого он был установлен. Также прекращение сервитута происходит, когда он устанавливался на определенный срок. Следствием истечения этого срока будет его прекращение. Поскольку установление сервитута может быть связано с определенными особенными или чрезвычайными обстоятельствами, то с прекращением этих обстоятельств прекращается и сервитут.

Возможны случаи прекращения сервитутов в порядке погасительной давности. То есть, если лицо, в интересах которого установлен сервитут, не пользуется правом, которое предоставляет ему сервитут в течение трех лет, его право прекращается - погашается. Основанием прекращения сервитута также может быть смерть лица, в пользу которого был установлен этот сервитут. Личные сервитуты устанавливаются в пользу конкретного лица и должны обеспечить ему определенные возможности, которые в этой ситуации не могут быть ему обеспечены иным способом. Поэтому право, которое предоставляет личный сервитут, имеет личностный характер и не может переходить в порядке правопреемства. Со смертью лица, в пользу которого был установлен личный сервитут, сервитутное право прекращается.

Напоследок, сервитут может быть прекращен по решению суда в случае:

• прекращения оснований его установления;
• когда установление земельного сервитуту делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

www.legalaid.gov.ua