Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Отсутствие водной полосы в проекте землеустройства не свидетельствует об отсутствии самой водной полосы – Верховный Суд

Разъяснение
31.10.2024

Отсутствие отдельного проекта землеустройства по установлению прибрежной защитной полосы не свидетельствует об отсутствии самой прибрежной защитной полосы, поскольку ее размеры установлены законом.

Земельный участок, принадлежащий к землям водного фонда и расположенный в пределах прибрежной защитной полосы, не может передаваться в аренду с иными целями, нежели определенными в ч. 4 ст. 59 Земельного кодекса (далее – ЗК), поэтому передача такого земельного участка в пользование под строительство торгово-офисного центра неправомерна.

Такие выводы сделал Кассационный хозяйственный суд Верховного Суда (далее – КХС ВС) по делу по иску прокурора об устранении собственнику  – территориальной общине города Киева препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком, расположенным в районе озера Вырлица.

В 2005 году между Киевским горсоветом и ООО заключен договор аренды земельного участка в районе озера Вырлица для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного и офисно-выставочного комплекса.

Прокурор отмечал, что спорный земельный участок относится к землям водного фонда, расположен в пределах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны, поэтому предоставление такого земельного участка под строительство торгово-офисного комплекса противоречит требованиям законодательства.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Суд апелляционной инстанции удовлетворил иск, поскольку фактические обстоятельства принадлежности спорного земельного участка к землям водного фонда и его расположение в пределах 100-метровой прибрежной защитной полосы озера Вырлица исключают правомерность приобретения ответчиком права пользования таким земельным участком с целью строительства торгово-офисного центра.

КХС Верховного Суда согласился с такими выводами и отметил, что земли прибрежных защитных полос являются землями водного фонда Украины, на которые распространяется особый порядок их использования и предоставление в пользование. Такие земли могут предоставляться в аренду исключительно для целей, определенных в Земельном и Водном кодексах.

Отсутствие отдельного проекта землеустройства по установлению прибрежной защитной полосы не свидетельствует об отсутствии самой прибрежной защитной полосы, поскольку ее размеры установлены законом.

Апелляционный суд установил, что спорный земельный участок не только накладывается на прибрежную защитную полосу озера, но охватывает часть водного плеса озера.

Вместе с тем апелляционный суд обратил внимание, что наличие согласований землеустроительной документации, в которой не отражен реальный состав земельного участка (в частности, как в проекте землеустройства, так и в согласованиях соответствующими органами землеустроительной документации по отводу спорного земельного участка в аренду), не опровергает обстоятельств очевидного наложения спорного земельного участка на часть водного плеса озера и расположение его в пределах прибрежной защитной полосы озера Вирлица.

Учитывая особенности расположения спорного земельного участка, режим хозяйственной деятельности на землях прибрежных защитных полос водного фонда, цель, с которой спорный земельный участок передавался в пользование ООО – строительство торгово-офисного центра, учитывая приведенные положения законодательства и судебную практику в спорах относительно земель водного фонда, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о неправомерности передачи в аренду такого земельного участка ООО, так как она не могла передаваться в аренду с иными целями, чем определенная в ч. 4 ст. 59 ЗК. В то же время суд отметил, что поскольку в данном случае неправомерное пользование обществом спорным земельным участком носит длительный характер, прокурором заявлен в частности негаторный иск, то исковая давность на него не распространяется.

Постановление КХС Верховного Суда от 17.09.2024 по делу № 910/10049/22.

Верховный Суд


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
07.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Обновлен План-график проведения проверок (26.09.2025) ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 26.09.2025 Обновлены показатели средней зарплаты за 2025 год, которая учитывается для исчисления пенсии ГНС отвечает на актуальные вопрос...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
Новое
08.10.2025
Гранты на восстановление поврежденных предприятий
ЕБРР и Швейцария объявляет отбор малых и средних предприятий для участия в грантовой программе по реконструкции. Кого это касается и как поучаствовать – в этом материале. Больше по теме: По условиям гранта предприниматель должен трудоустроить работников: как это отразить в налоговом расчете п...
08.10.2025
Инновационные решения для PV-систем: грантовая программа
Грантовая программа разработки и внедрения инновационных решений для PV-систем: для кого предназначена и как поучаствовать – рассмотрим в этом материале Больше по теме: По условиям гранта предприниматель должен трудоустроить работников: как это отразить в налоговом расчете по НДФЛ и ЕСВ? Бюд...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Лучшие материалы