Оформление договора купли-продажи квартиры: как правильно рассчитаться с продавцом

При покупке квартиры необходимо не только учитывать характеристики и документы объекта, но и анализировать ход сделки, чтобы не было оснований для признания договора недействительным.

Купить квартиру без хлопот — мечта каждого покупателя. Трудно найти человека, который хотя бы раз в жизни не занимался продажей или покупкой жилья. Конечно, каждый мечтает, чтобы покупка была спокойной, а сам процесс подписания договора не занимал много времени.

Занимательную историю оформления купли-продажи квартиры рассказал на своем сайте юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр .

На днях участвовал в сделке. Всё шло гладко до тех пор, пока банкир, приглашенный на оформление, не внес сумятицу в процесс своей фразой: «Перевод денег со счета покупателя на счет продавца сегодняшней датой сделать не смогу, для проведения банковской операции нужно 3-4 дня».

Что же делать, как же быть, ведь в договоре купли-продажи квартиры черным по белому написано: продавцы получили деньги до подписания настоящего договора, а не «после». Естественно, покупающая сторона в сделке засомневалась в правомерности такой оплаты и законности самого договора, решила поинтересоваться у других нотариусов, узнать их мнение и опыт, как они выходят из такой ситуации. Оговорюсь сразу, расчет за квартиру проходил в наличных долларах, а о законности банковского платежа лучше промолчать. Итак, пяти разным практикующим нотариусам города Киева были заданы одни и те же вопросы: «Ваше мнение, могут или нет наступить нежелательные последствия из-за несоответствия дат при оформлении договора? Законная или не законная сделка?»

Нотариус 1. «… Однозначно сделка законная, нотариуса не касается взаиморасчет между сторонами. Нотариусы Львова, многие авторитетные нотариусы Киева давно ушли от этой порочной практики «перечисления денег со счета на счет», банк больше не участвует в сделке». (Схема легкая, но как быть с постановлением НБУ № 210 от 6 июня 2013 года «о предельной сумме наличных расчетов»? - Его никто не отменял.)

Нотариус 2. «… Сделка будет законна в том случае, если покупатели и продавцы смогут доказать факт передачи денег до сделки. Например, передавали деньги небольшими партиями до 150 тысяч, а доказательством будут служить расписки, мол, рассчитывались друг с другом в течение недели. Пишите расписки, я заверю договор!» (Схема проста, но шита белыми нитками.)

Нотариус 3. «… Мне всё равно, в какой форме происходит расчет между покупателем и продавцом, но в случае судебного разбирательства ответственность и риски потерь лягут на покупателя, в его интересах соблюсти все правила. Нотариусу важна лишь оплата налогов, оплата процента в пенсионный фонд, эти платежи должны произойти до оформления сделки». (Схема проста, но звучит как-то пугающе.)

Нотариус 4. «… Нужно оформлять договор с отсроченным платежом. Т.е. договор купли-продажи подписываете сегодня, а после поступления средств на счет продавца стороны встречаются еще раз и подписывают заявление. После этого нотариус производит регистрацию договора, тогда будет всё законно!» (Схема сложная. До конца непонятно, когда будут переходить деньги из рук в руки, сейчас или потом. Собраться у нотариуса второй раз будет трудно, т. к. продавцы иногородние.)

Нотариус 5. «… Сделка незаконная, т. к. все действия: оплата налогов, перевод денег продавцу, подписание договора купли-продажи и фактическая передача наличных денег должны проходить одним днем». (Да, схема идеальная, но банкир отказался делать перевод день в день, а подыскать другого в конце рабочего дня не так просто.)

Откровенно сказать, я тоже склоняюсь к последнему варианту ответа. Но как говорится: «Два юриста – три мнения!» Зачем вообще такие правила и законы, которые никто не соблюдает и трактует по-своему! Складывается впечатление, что государство живет своей виртуальной жизнью, а общество — своей. Но это эмоции, и тема для отдельного разговора. Вопросы к знатокам: юристам, риелторам, нотариусам и адвоката — помогите разобраться. Можно ли поставить под сомнение законность сделки, если подписание договора произошло сегодня, а оплата по банку будет через несколько дней? Может у кого-то имеется иная практика оформления сделок?

Источник: domik.ua