Модернизация, энергоэффективность, сертификация: что можно, а что запрещено?

Уменьшить суммы в платежках за жилищно-коммунальные услуги можно! Как? С помощью минимизации энергозатрат.

Первый путь - рациональный учет с помощью счетчиков, второй - модернизация собственного жилья.

Первый способ, к сожалению, не решает другую важную проблему: потери тепла на пути в квартиры жителей, когда, образно говоря, отапливается улица, и за это приходится платить жителям всего дома. На решение проблемы сокращения потерь тепла нацелен Закон «Об энергетической эффективности зданий», который действует в Украине с июля 2018 года. Особое внимание в нем уделено определению энергоэффективности зданий и сертификации энергоэффективности. Кто, каким образом и где может брать кредиты на модернизацию жилого фонда, как после этого изменится его стоимость и какова роль жителей домов и ответственность его управляющих?

Из чего состоит энергоэффективность?

Модернизация жилищного фонда и внедрение мероприятий по энергоэффективности - это общий курс страны. Выгоден он как правительства, так и жителями многоквартирных домов. Оба играют на экономии, правительство - на энергоресурсах, граждане - на цифрах в платежках. Поэтому, чтобы стимулировать соответствующие меры государство предусмотрело и определенное финансирование - «теплые кредиты», заложив механизмы компенсации до 90 процентов от суммы кредита.

Вместе с тем существует понятие субсидий, которые в основном выступают жестким Демотиваторы на пути внедрения жителями домов мер по энергоэффективности. Попросту говоря, люди не спешат вкладывать деньги в собственное жилье, надеясь на то, что государство вечно будет беспокоиться о них. Это нежелание усугубляется еще и почти полным отсутствием информационно-разъяснительной работы. Зато те, кто уже воспользовался соответствующими программами от этого только выиграли.

Как проводится модернизация?

Любая модернизация без проведения энергоаудита является неэффективной. Более того с началом действия закона сертификация стала обязательной для всех зданий при новом строительстве, реконструкции или капитальном ремонте. Речь идет о зданиях высотностью более четырех этажей. Сам сертификат стал обязательной составляющей проектной документации и технического паспорта на объект.

По большому счету, аудит - это обычная математика. Он не только показывает где и как надо проводить мероприятия по энергомодернизации, но и является фактором предотвращения нецелевых и чрезмерных затрат руководителями ОСМД. Например, устанавливая в доме индивидуальный тепловой пункт (ИТП) без аудита, можно получить неравномерное распределение тепла - кто будет получать его больше (скажем, через подключенную к сети отопления, но не учтенную лоджию), а кто будет за это мерзнуть. Поэтому энергоаудит и сертификация - это, скорее, необходимость, чем долг. К тому же проводить соответствующие мероприятия имеют специальные сертифицированные государством учреждения - энергосервисные компании. Они могут быть как государственными, так и частными. Стоимость энергоаудита - небольшая. Для 100-квартирного многоэтажного дома она не будет превышать 10 000 гривен. К тому же энергосервисные компании давать рассрочки выплат. Еще одним преимуществом проведения таких мероприятий, кроме сохранения тепла и экономии на платежках, является рост в цене недвижимости. Насколько высоко поднимется цена на жилье пока неизвестно, но все же она будет значительно выше, чем аналогичное жилье в доме с более низким классом.

Ответственность председателей ОСМД и ОЖБК

Некоторые председатели объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и объединения жилищно-строительных кооперативов (ОЖБК) - а именно эти структуры имеют право принимать «теплые кредиты» - умудряются хитрить, проводя без ведома жителей домов соответствующие меры.

Самый распространенный способ обмануть жителей дома - это изменить устав, позволив себе самостоятельно принимать решения о расходах в более одной тысячи гривен. Руководители идут в строительную компанию или кредитный союз и принимают без ведома жильцов дома кредит, проводят ремонты без соответствующих расчетов. В результате - за деньги людей дом или не полностью утеплили, или утеплили плохим утеплителем, или поставили не те окна, купили ИТП по завышенной стоимости.

По незнанию жителей многоквартирных домов «теплые кредиты» постепенно превращаются в целую схему отмывания денег с участием председателей ОСМД и компаний-кредиторов.

Из-за отсутствия технического надзора можно завышать цену на материалы, стоимость работ и т.п., а делая утепления домов частями, можно «доить» их жителей из года в год до бесконечности.

Какими должны быть действия жильцов дома?

Прежде всего каждый должен знать, что описанные выше действия руководителей ОСМД или ОЖБК надо квалифицировать как нецелевое использование средств. Целевым оно в случае, если соответствующее решение зафиксированы протоколами общего собрания. Разрешение на решение любых экономических вопросов руководителю должны предоставить не менее 2/3 жителей дома. Все это, еще раз подчеркиваем, должно быть зафиксировано протоколами общего собрания. Если таких протоколов нет, а кредит взяли без ведома жильцов дома, купили на средства дома, то любой в праве подать в суд на председателя ОСМД за растрату средств. И суд он выиграет!

Итак, утепляйтесь, модернизируйте и сертифицируйте собственные дома и обязательно следите за использованием финансов.

http://www.sknews.net