Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество при утрате правоустанавливающих документов

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Общими основами государственной регистрации прав является, в частности, гарантирование государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения. 

Государственная регистрация прав проводится на основании, в частности, документов, согласно законодательству подтверждающих приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество, сведения о которых государственный регистратор во время проведения регистрационных действий вносит в Государственный реестр прав. 

В случае утраты или повреждения документа, выдать его дубликат может только субъект, выдавший такой документ или его правопреемник/архивное учреждение (если предполагалась передача документов в архив).

Если основанием для государственной регистрации прав является свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное в течение 2013–2015 годов, необходимость в получении его дубликата отсутствует, поскольку сведения о нем хранятся в Государственном реестре прав. 

Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 01.01.2013, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: 

• регистрация таких прав была произведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; 
• на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривавшее их обязательной регистрации. 

В случае утраты, повреждения или порчи документа, удостоверяющего приобретение права, регистрация которых была проведена до 01.01.2013, по желанию заявителя государственная регистрация такого права может быть проведена (с обязательным указанием в Государственном реестре прав сведений об утрате, повреждении или порче соответствующего документа) на основании: 

• сведений Реестра прав собственности на недвижимое имущество, который является архивной составной частью Государственного реестра прав; 
• сведений о соответствующей регистрации с бумажных носителей информации (регистровые книги, регистрационные дела), ведение которых осуществляли БТИ. 

Между тем, в случае утраты документа, удостоверяющего право собственности, собственник имущества вправе предъявить иск в суд о признании его права собственности в соответствии со ст. 392 Гражданского кодекса. 

Южное межрегиональное управление Минюста

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm