Как узаконить старые дома в сельской местности

Дубенский местный центр по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи предоставил разъяснения относительно узаконивания старых домов.

Как отмечают в центре, в соответствии с законодательством недвижимость, на которую оформлено право собственности, не является имуществом человека, который в нем проживает и признается самовольно построенным.

Учитывая это, 7 мая 2014 года Президент подписал Закон Украины «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений »об особенностях государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества законченных строительством до 05.08. 1992 », которым были внесены изменения в статью 19.

В частности, изменениями предусмотрено, что для осуществления государственной регистрации прав собственности, с последующей выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности на объекты, расположенные на территориях сельских советов, которые закончены строительством до 5 августа 1992 года, индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, проведения технической инвентаризации не требуется. Документом, заменяет технический паспорт, в случае его отсутствия, является выписка из похозяйственной книги, предоставляется исполнительным органом сельских советов (в случае, если такой орган не создан - сельским головой) или соответствующей архивной учреждением.

Для осуществления государственной регистрации прав собственности указанных объектов недвижимости, документами, удостоверяющими вещные права на земельные участки под такими объектами могут также считаться решения соответствующего сельского совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность. Государственная регистрация прав собственности, с последующей выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности на объекты, законченные строительством до 5 августа 1992 года, индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к них, и на которые раньше не осуществлялась государственная регистрация прав собственности для лиц, за которыми закреплены личные счета в похозяйственных книгах соответствующих сельских советов, осуществляется на основании поданного заявления и выписки из указанных книг, предоставленной исполнительным органом сельских советов (в случае, если такой орган не создан - сельским головой) или соответствующей архивной учреждением, а также других документов, определенных в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Следовательно, эти документы являются стартовыми для того, чтобы начать процедуру узаконивания недвижимого имущества. Регистрация прав собственности происходит в регистрационной службе на основании выписки из похозяйственной книги, где должно быть техническое описание дома.

Сложнее ситуация с землей, на которой стоят сельские дома. По внесенным в законодательство изменениям, при государственной регистрации прав собственности документам, удостоверяющим вещные права на земельные участки под такими объектами, могут считаться решения соответствующего сельского совета о передаче земельного участка в пользование или собственность. Тоже вроде удобно: подал для регистрации решения и больше ничего не надо. Однако в действительности могут существовать определенные ограничения: при регистрации права собственности на дом надо подать правоустанавливающие документы на землю. Но не стоит забывать, что бесплатная регистрация права собственности на землю в свое время приобрела широкую кампании, которой пользовалось почти 80 процентов населения. То есть проблем с узакониванием доме не должно быть.

Источник: http://ukrainepravo.com/