Услуга по управлению домом: цена по договоренности

ЖКУ по-новому: особенности работы управляющего, учет, налоги

Акценты статьи:

• как сформировать цену услуги по управлению многоквартирным домом (далее – МД);
• как составить смету расходов для подтверждения цены договора с управляющим.

Закон от 09.11.17 г. № 2189-VIII «О жилищно-коммунальных услугах» (далее – Закон № 2189) не так много внимания уделил тому, как определить цену договора, который потребители жилищных услуг заключают с управляющим. Однако если нормы названного Закона проанализировать с учетом других актов законодательства, действующих сегодня, то кое-какие выводы все-таки можно сделать.

В ч. 1 ст. 10 Закона № 2189 определено, что цены (тарифы) на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются по договоренности сторон, кроме случаев, когда согласно закону такие цены (тарифы) являются регулируемыми.

Однако к стоимости жилищных услуг, то есть услуг по управлению МД, эта норма не относится. В ч. 2 Закона № 2189 недвусмысленно сказано, что цена такой услуги устанавливается по договоренности сторон, то есть сособственников МД или объединения сособственников МД (далее – ОСМД) и управляющего, за одним исключением – если управляющий избирается органом местного самоуправления по конкурсу. Эта норма была введена в действие с 10.06.18 г.