Является ли юрлицо-эмфитевт субъектом преимущественного права на покупку сельхозучастка

14.02.2024 59 0 0

Для кого эта статья: для агропредприятий, которые пользуются земельным участком на основании договора эмфитевзиса и намерены приобрести такой участок. Как известно, арендатор земельного участка имеет незыблемое преимущественное право на покупку сельхозучастка (далее – преимущественное право). Для эмфитевта (землепользователь по договору эмфитевзиса) преимущественное право законодательством не предусмотрено. А это значит, что для продажи земельного участка собственнику отнюдь не нужно предлагать эмфитевту его купить. Более того, эмфитевт может узнать о продаже участка уже после оформления договора купли-продажи земельного участка, когда у него появится новый собственник. Чтобы защитить права эмфитевта, на практике в договоре прописывают, что эмфитевт имеет преимущественное право на покупку земельного участка. Но работает ли такой способ? Разберемся с этим вместе.

Полная версия доступна только подписчикам