Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Субаренда без согласия арендодателя приведет к расторжению договора: судебная практика

19.11.2019

Физическое лицо – арендодатель земельного участка решило досрочно расторгнуть заключенный договор аренды земли из-за нарушения арендатором условий договора, а именно: передача земельного участка в субаренду без получения согласия арендодателя. Поэтому он обратился в суд с иском относительно расторжения договора аренды земли. В первой и второй инстанциях истец одержал победу. Но арендатор настаивал на отсутствии нарушения, поэтому обратился в кассационный суд. Впрочем, он опять потерпел поражение (постановление ВСУ от 26.09.19 г. по делу № 500/3399/17).


Стороны спора: Истец – физическое лицо, арендодатель, Ответчик – общество с ограниченной ответственностью, арендатор.

Суть спора

Истец утверждает, что Ответчик нарушает условия договора аренды земельного участка, заключенного между ними 06.07.08 г. (далее – договор), а именно: он передал земельный участок в субаренду без предварительного письменного согласия арендодателя. Условиями договора прямо предусмотрено, что для заключения договора субаренды арендатор должен получить письменное согласие арендодателя. В связи с этим Истец желает досрочно расторгнуть договор.

Ответчик возражает против иска и утверждает, что условия договора не нарушены. Он заключил договор субаренды в целях передачи участка другому предприятию для его обработки, а условиями договора это не запрещено.

Итак, Истец обратился в суд с иском относительно досрочного расторжения договора.

Решение суда

Решением Измаильского горрайонного суда Одесской области от 06.04.18 г. по делу № 500/3399/17 иск удовлетворен – обжалуемый договор расторгнут. Постановлением Апелляционного суда Одесской области от 16.10.18 г. жалоба Ответчика оставлена без удовлетворения, а решение суда первой инстанции – без изменений. Постановлением ВСУ от 26.09.19 г. жалоба Ответчика оставлена без удовлетворения, а решение и постановление предыдущих судов – без изменений. Постановление суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.

Аргументы суда

1. Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор сроком на 10 лет. Предметом договора является земельный участок общей площадью 5,9204 га, предназначенный для ведения товарного сельхозпроизводства. Договор зарегистрирован надлежащим образом и действует с 01.01.09 г.

Условиями договора предусмотрено, в частности, следующее:

  • арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению;
  • самостоятельно хозяйничать на земле с соблюдением условий договора;
  • земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения с письменного согласия арендодателя;
  • условия и сроки субаренды должны ограничиваться условиями и сроками договора и не противоречить ему;
  • договор субаренды подлежит госрегистрации согласно законодательству.

Поэтому субаренда земельного участка разрешается, но исключительно при наличии письменного согласия Истца. Эти условия договора действуют на момент рассмотрения спора в суде, никакого изменения условий в письменной форме и по взаимному согласию сторон не происходило.

2. В 2015 году Ответчик передал спорный земельный участок в пользование стороннему субъекту хозяйствования (далее – СХ) по договору субаренды от 01.04.15 г. на срок 7 месяцев. Данный договор субаренды зарегистрирован надлежащим образом.

Для обоснования своих действий Ответчик приводит несостоятельность самостоятельной обработки земельного участка и, как следствие, необходимость привлечь для этого стороннего СХ. В этих целях он решил заключить договор субаренды. Ответчик считает весомым аргументом выплату арендной платы именно им – стороной по договору, другой СХ – субарендатор никаких расчетов с Истцом не осуществлял.

Поэтому судом установлено и подтверждено материалами дела, что Ответчик передал СХ земельный участок в субаренду без уведомления и письменного согласия арендодателя. То есть Ответчик не использовал самостоятельно принадлежащий Истцу земельный участок для ведения товарного сельхозпроизводства, как это предусмотрено условиями аренды, а передал право пользования им другому СХ без согласия Истца. Такие действия существенно нарушают условия договора и права Истца на распоряжение своей собственностью. Аргументы относительно выплаты арендной платы именно Ответчиком судом во внимание не принимаются, ведь это не исключает общего нарушения – заключения договора субаренды.

Указанное согласовывается с правовой позицией, изложенной в постановлениях ВСУ от 12.02.14 г. по делу № 6-161цс13 и от 19.03.14 г. по делу № 6-15цс14. А именно: прекращение арендатором хозяйственной деятельности по непосредственному целевому использованию арендованного земельного участка и передача третьим лицам функций по его обработке и выплате арендной платы арендодателю выходит за пределы хозяйственной деятельности, которую может осуществлять арендатор без согласования с арендодателем, и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в порядке ст. 32 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли».

Таким образом, доводы, приведенные Ответчиком во время кассационного рассмотрения жалобы, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела. С учетом вышеприведенного суд делает общий вывод:

  • утверждения Ответчика, на которых базируется его кассационная жалоба, опровергаются, поскольку судом установлено прямое игнорирование им условий договора о предварительном согласии арендодателя на передачу земельного участка в субаренду.

Таким образом, суд принял решение оставить жалобу без удовлетворения, а решение и постановление предыдущих судов – без изменений. То есть договор аренды земельного участка досрочно прекращен из-за его передачи арендатором в субаренду без согласия арендодателя.

Выводы

Любая из сторон договора аренды земли в случае нарушения ее прав противоположной стороной может обжаловать такие действия или бездействие в суде. Арендные правоотношения регулируются прежде всего договором аренды. Арендатор и арендодатель обязаны соблюдать установленные правила и своевременно выполнять свои обязательства.

Во время рассмотрения спора в суде в первую очередь изучаются условия конкретного договора, как в нем прописана та или иная ситуация. Поэтому, чтобы не потерять арендованный земельный участок, важно соблюдать условия договора.

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. В случае несоблюдения установленного порядка заключенный договор может быть признан недействительным в судебном порядке или, как в нашем случае, стать основанием для прекращения основного договора аренды земельного участка. Тогда и субаренда прекращает свое действие.

Комментарии к материалу
Статьи по теме
09.10.2025
Земельный участок под зданием арендуется другим лицом: как его переоформить собственнику здания?
В статье расскажем, как собственнику здания оформить право пользования земельным участком под ним. Предприятие приобрело здание, но земельный участок под ним оформлен на праве аренды по договору органа местного самоуправления с другим лицом. В связи с этим у нового собственника здания возник ряд воп...
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
11.08.2025
Как оформить обмен земельными участками в пределах массива сельхозземли
В статье рассмотрим, как землепользователи могут обменяться земельными участками в пределах одного массива земель сельхозназначения. Варианты обмена правами пользования земельными участками. В пределах массива сельхозземель есть несколько собственников и пользователей земельных участков. Сельхозпред...
Популярное
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
26.09.2025
Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату
В статье расскажем, как арендатор должен уплачивать арендную плату, если арендодатель продал земельный участок новому собственнику. Этот вопрос время от времени возникает у арендаторов земли, которые платят арендную плату раз в году. Так, если одно физлицо продало другой земельный участок, например,...
Новое
17.10.2025
Подаем форму № 20-ОПП по земельным участкам: пять практических ситуаций
В статье рассмотрим, как заполнить форму № 20-ОПП по земельным участкам в зависимости от ситуации. Особенности подачи формы № 20-ОПП относительно земельных участков Как подать информацию о земельных участках по обновленной форме № 20-ОПП У налогоплательщиков, которые подают заявление по форме № 20-...
13.10.2025
Для регистрации разблокированной налоговой накладной не хватает лимита: почему так происходит и как зарегистрировать накладную?
В статье расскажем, почему для регистрации разблокированной налоговой накладной не хватает лимита и что делать в таком случае. Регистрация налоговых накладных и расчетов корректировки: порядок, сроки, ответственность Регистрация налоговых накладных и расчетов корректировки: порядок, сроки, ответст...
09.10.2025
Земельный участок под зданием арендуется другим лицом: как его переоформить собственнику здания?
В статье расскажем, как собственнику здания оформить право пользования земельным участком под ним. Предприятие приобрело здание, но земельный участок под ним оформлен на праве аренды по договору органа местного самоуправления с другим лицом. В связи с этим у нового собственника здания возник ряд воп...
Лучшие материалы