Особенности продажи земельного участка, переданного на праве эмфитевзиса

19.05.2023 534 0 0

Ситуация. Агропредприятие пользуется земельным участком много лет на основании договора эмфитевзиса. Сейчас собственник этого участка решил его продать.

Вопросы. Имеет ли эмфитевт (землепользователь по договору эмфитевзиса) преимущественное право на покупку земельного участка (далее – преимущественное право)?

Краткий ответ. С арендатором земельного участка все понятно: он имеет нерушимое преимущественное право на покупку сельхозучастка. А вот с эмфитевзисом не все так просто. На законодательном уровне преимущественное право эмфитевта не закреплено. Следовательно, землевладелец может продать земельный участок третьему лицу, даже не уведомив эмфитевта. Но решение есть – предусмотреть в договоре эмфитевзиса преимущественное право эмфитевта.

Полная версия доступна только подписчикам