Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Операции с эмфитевзисом: как отразить в бухучете

Из данной статьи вы узнаете:

  • о требованиях к признанию и оценке права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса) в бухучете;
  • об отражении в учете хозяйственных операций по приобретению, продаже и внесению в уставный капитал другого предприятия права эмфитевзиса.

По общему правилу приобретенный или полученный актив отражается в балансе, если существует вероятность получения будущих экономических выгод, связанных с его использованием, и его стоимость может быть достоверно определена (п. 3 НП(С)БУ 1 «Общие требования к финансовой отчетности»).

С точки зрения учета право пользования земельными участками на условиях эмфитевзиса нельзя признавать земельным активом, который полностью принадлежит предприятию-эмфитевту, поскольку, напомним, право собственности на землю является правом владения, пользования и распоряжения земельными участками (ст. 78 Земельного кодекса). Предприятие, которому предоставлен в пользование земельный участок, не является его владельцем и не может им распоряжаться. А поэтому в бухучете признается активом не сама земля, а лишь право ее эксплуатации.

Такое право пользования землей по договору эмфитевзиса является имущественным и не имеет материальной формы, однако оно может быть идентифицировано – на основе госрегистрации имущественного права. Поэтому для отражения его на счетах и в отчетности следует руководствоваться нормами П(С)БУ 8 «Нематериальные активы», ведь оно подпадает под определение нематериального актива (далее – НА) как такового (п. 4 П(С)БУ 8).

Такой вывод следует также из пп. 138.3.4 Налогового кодекса, который среди прочих видов НА указывает и право пользования земельным участком. Кроме того, аналогичную позицию излагает Минфин в своих письмах от 06.03.09 г. № 31-34000-10-10/6424 (далее – Письмо № 31).

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Популярное
03.04.2025
Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства
В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную инструкцию для председателя фермерского хозяйства (далее – ФХ). В частности, выясним, какие разделы должна иметь инструкция и в каком случае в нее следует изменять. В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную...
06.02.2025
Плата за землю: отчитываемся за 2025 год
Плата за землю состоит из земельного налога и арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности (далее – арендная плата). То есть, если в собственности субъекта хозяйствования есть земельные участки либо он арендует земли государственной или коммунальной собственности, ему н...
04.02.2025
Минимальное налоговое обязательство: как определить за 2024 год
Субъекты хозяйствования, имеющие в собственности или пользовании сельскохозяйственные угодья, должны определить за 2024 год минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) за такие участки. По своей сути МНО – это минимальный размер обязательства, которое должен уплатить собственник ил...
Новое
21.04.2025
Залог (ипотека) земельного участка: аренда и другие ограничения
Перед заключением договора залога земли (а часто и после) у сельхозпроизводителя возникают логичные вопросы о том, может ли он совершать действия с предметом залога: передавать в аренду, изменять целевое назначение, делить и объединять земельные участки. Эта статья поможет найти ответы на эти и сопу...
10.03.2025
Надо ли вносить изменения в договор аренды при изменении размера НДО территориальной общиной: новая позиция Верховного Суда
Размер арендной платы за земельный участок государственной и коммунальной собственности зависит от размера нормативной денежной оценки (далее – НДО) земли, которая по решению территориальной общины может изменяться (обычно увеличиваться). В таком случае у арендаторов возникает вопрос: с какой ...
27.02.2025
Действие договора аренды было автоматически продлено до 18.11.2022, но право аренды не прекращено в Госреестре вещных прав: что делать?
В связи с введением военного положения договоры аренды, срок действия которых истекал после 24.02.2022, автоматически продлевались на один год. Однако с 19.11.2022 вступил в силу Закон от 19.10.2022 № 2698-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстанов...
Лучшие материалы
Центр уведомлений