Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Операции с эмфитевзисом: как отразить в бухучете

Из данной статьи вы узнаете:

  • о требованиях к признанию и оценке права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса) в бухучете;
  • об отражении в учете хозяйственных операций по приобретению, продаже и внесению в уставный капитал другого предприятия права эмфитевзиса.

По общему правилу приобретенный или полученный актив отражается в балансе, если существует вероятность получения будущих экономических выгод, связанных с его использованием, и его стоимость может быть достоверно определена (п. 3 НП(С)БУ 1 «Общие требования к финансовой отчетности»).

С точки зрения учета право пользования земельными участками на условиях эмфитевзиса нельзя признавать земельным активом, который полностью принадлежит предприятию-эмфитевту, поскольку, напомним, право собственности на землю является правом владения, пользования и распоряжения земельными участками (ст. 78 Земельного кодекса). Предприятие, которому предоставлен в пользование земельный участок, не является его владельцем и не может им распоряжаться. А поэтому в бухучете признается активом не сама земля, а лишь право ее эксплуатации.

Такое право пользования землей по договору эмфитевзиса является имущественным и не имеет материальной формы, однако оно может быть идентифицировано – на основе госрегистрации имущественного права. Поэтому для отражения его на счетах и в отчетности следует руководствоваться нормами П(С)БУ 8 «Нематериальные активы», ведь оно подпадает под определение нематериального актива (далее – НА) как такового (п. 4 П(С)БУ 8).

Такой вывод следует также из пп. 138.3.4 Налогового кодекса, который среди прочих видов НА указывает и право пользования земельным участком. Кроме того, аналогичную позицию излагает Минфин в своих письмах от 06.03.09 г. № 31-34000-10-10/6424 (далее – Письмо № 31).

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
Новое
26.09.2025
Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату
В статье расскажем, как арендатор должен уплачивать арендную плату, если арендодатель продал земельный участок новому собственнику. Этот вопрос время от времени возникает у арендаторов земли, которые платят арендную плату раз в году. Так, если одно физлицо продало другой земельный участок, например,...
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
15.08.2025
Может ли предприятие продать помещение, а земельный участок под ним сдавать в аренду?
В статье рассмотрим, имеет ли право предприятие, продающее здание, не передавать новому собственнику право собственности на земельный участок, на котором размещен объект недвижимости. Ситуация. Предприятие продает хозяйственные здания – зернохранилище и склад. Вопрос. Можно ли продать хозяйс...
Лучшие материалы