Можно ли арендовать земли, предоставленные для ведения личного крестьянского хозяйства?

Может ли сельхозпредприятие арендовать у физических лиц земли, выделенные им для ведения личного крестьянского хозяйства? Если может, то есть ли какие-либо особенности заключения договоров аренды?

Законом от 12.02.15 г. № 191-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)» (далее – Закон № 191) были внесены изменения в ряд нормативно-правовых документов.

В частности, ст. 33 Земельного кодекса была изложена в новой редакции, согласно которой земельные участки, предназначенные для ведения личного крестьянского хозяйства, могут передаваться гражданами в пользование юридическим лицам Украины и использоваться ими для ведения товарного сельхозпроизводства, фермерского хозяйства без изменения целевого назначения этих участков.

Подобные положения были также включены в ст. 7 Закона от 15.05.03 г. № 742-IV «О личном крестьянском хозяйстве».

Итак, сельхозпредприятие может арендовать земли, предоставленные гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства, не меняя их целевое назначение, для осуществления своей хозяйственной деятельности по производству продукции растениеводства или животноводства.

Порядок и условия заключения договоров аренды земли регулируются специальным Законом от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли». Законом № 191 в него были внесены значительные изменения, направленные на упрощение арендных отношений. Среди них – сокращение перечня существенных условий договора, то есть условий, без которых договор можно признать недействительным, и отмена обязательного перечня приложений, таких как: план-схема земельного участка, акт приемки-передачи и т. п.

Отныне стороны должны достичь согласия только относительно трех условий:

• объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
• срок действия договора аренды;
• арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату.

Вместе с тем законодатели предусмотрели минимальный срок договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, к которым относятся и земли личных крестьянских хозяйств, – не менее 7 лет.

При заключении договора аренды следует руководствоваться Типовым договором аренды земли, утвержденным постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220.

Также следует помнить, что любой договор аренды земельного участка заключается в письменной форме, может быть заверен нотариально по требованию одной из сторон и подлежит госрегистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, ведь именно с момента регистрации права аренды земельный участок считается переданным арендатору.