Какие вопросы возникают у землепользователя при продаже права эмфитевзиса?

Фермерское хозяйство заключило с физлицом в 2007 году договор эмфитевзиса сроком на 50 лет. Условиями договора предусмотрено, что плата за пользование осуществляется в день заключения договора заранее за все время пользования. Так и было сделано. В 2018 году землепользователь принимает решение продать право эмфитевзиса. В связи с этим возникает ряд вопросов.

По какой стоимости продать право эмфитевзиса?

Продавец самостоятельно определяет сумму, по которой будет продавать право (стоимость права). Законодательно не установлен ни минимальный размер, ни шкала, по которой исчисляется такой размер. Поэтому здесь все решает продавец. Главное, о чем следует помнить, – продается не право собственности на землю, а ограниченное во времени право пользования землей. Поэтому брать среднюю рыночную цену, как при продаже права собственности, не совсем целесообразно. При расчете цены продажи права лучше учитывать площадь участка, его состояние и плодородие, условия договора (отсутствие необходимости платить собственнику сыграет на руку покупателю) и прочее. Окончательное решение принимается сторонами взаимно и фиксируется путем заключения договора купли-продажи права эмфитевзиса у нотариуса.

Обязательно ли сначала предлагать приобрести право эмфитевзиса собственнику земли?