Как узаконить пользование чужим арендованным земельным участком

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, обрабатывающих земельные участки, которые арендует другое сельхозпредприятие.

Из этой статьи вы узнаете: о вариантах узаконения такого пользования земельными участками.

Ситуация
Сельхозпредприятие-1 обрабатывает земельные участки сельхозназначения, которые находятся в аренде у сельхозпредприятия-2. Последнее, в свою очередь, активно обрабатывает участки, которые арендует сельхозпредприятие-1. Возникает вопрос: как можно привести в соответствие с законодательством такие правоотношения?

Действительно, эти правоотношения должны быть оформлены надлежащим образом, ведь каждое предприятие, обрабатывая чужие земельные участки, делает это без каких-либо правовых оснований. Рассмотрим возможные варианты оформления этих отношений.

Мена происходит путем заключения договора мены земельными участками и подлежит нотариальному удостоверению. Это был бы вполне уместный выход из сложившейся ситуации, но он имеет несколько минусов. А именно:

• обмен участками может осуществляться между их собственниками. Впрочем, часто бывает так, что в обмене заинтересованы не собственники, а арендаторы (как и в нашем случае). Поэтому, если вы не сможете убедить собственника в целесообразности обмена землей, воспользоваться таким вариантом не удастся;
• по гражданскому и налоговому законодательству мена является разновидностью купли-продажи, поэтому такая операция подлежит налогообложению. Поэтому собственникам участков придется уплатить НДФЛ в размере 5 % стоимости этих участков и государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора (ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.93 г. № 7-93 «О государственной пошлине»).