Как правильно заключить договор эмфитевзиса

Акценты этой статьи:

• что надо знать об эмфитевзисе;
• когда может ограничиваться срок действия эмфитевзиса относительно частных земель;
• как реализуется преобладающее право собственника на покупку права эмфитевзиса;
• образец договора эмфитевзиса.

Оформление права пользования земельным участком с помощью договора эмфитевзиса приобретает все большую популярность среди населения Украины. Однако не все до сих пор понимают, в чем состоит такое право и какова его особенность. Поэтому часто, чтобы не тратить время, пользователи настаивают на заключении договора аренды. Но не спешите! Ознакомившись с этой консультацией, вы точно сможете ответить на вопрос, что такое эмфитевзис и в чем его изюминка.

Дело в том, что законодательство не уделило много внимания эмфитевзису. О нем речь идет только в ст. 102¹ Земельного кодекса и ст. 407–412 Гражданского кодекса (далее – ЗК, ГК). Но не думайте, что это совсем плохо. Такой пробел в некоторых вопросах дает больше возможностей для сторон, чтобы самостоятельно выбрать условия договора.

В целом, эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком для сельхознужд. Такое право возникает на основании заключенного сторонами договора. Договор эмфитевзиса составляется только в письменном виде и относительно земель сельхозназначения.

Право эмфитевзиса подлежит обязательной госрегистрации согласно Закону от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Итак, официально право возникнет только после его госрегистрации.