Как пользоваться землей после смерти собственника и как быть с арендной платой

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, арендующих земельные участки.

Из этой статьи вы узнаете: как законно пользоваться землей в случае смерти арендодателя-физического лица, как надлежащим образом выполнить свои обязательства по выплате арендной платы и как такую выплату отразить в бухгалтерском учете.

Договор аренды земли фиксирует волеизъявление двух сторон: собственника земли (арендодателя), который желает предоставить собственный земельный участок во временное платное пользование, и пользователя (арендатора), который хочет пользоваться такой землей и готов платить за это определенные средства. Именно в данном договоре стороны предусматривают все нюансы пользования землей.

У многих сельхозпредприятий имеются действующие договоры аренды земли, заключенные много лет тому назад. Но нередко возникают ситуации, когда физлица – собственники таких участков умирают, а их наследники длительное время не уведомляют арендатора-сельхозпредприятие о полученном праве или совсем отсутствуют. В таких случаях предприятию нужно знать, как действовать: можно ли продолжать пользоваться земельным участком и как не утратить право пользования, ведь некому платить арендную плату, и как все это отразить в учете.

Нормой ст. 32 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV (далее – Закон № 161) предусмотрено, что смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора аренды земли, если иное не предусмотрено таким договором. Следовательно, после смерти арендодателя договор аренды земли продолжает действовать и не прекращается. Но для полной уверенности необходимо проверить условия, указанные в конкретном договоре, поскольку есть вероятность обратного.

Так, в договоре возможны три варианта изложения данного условия: