Как индексируется арендная плата?
Практическая ситуация
Фермерское хозяйство в июне 2018 года заключило договор аренды земельного участка частной собственности. По условиям договора арендная плата составляет 10 тыс. грн за год и подлежит индексации. Каким должен быть размер арендной платы с учетом суммы индексации? Как проиндексировать арендную плату?
К сожалению, на законодательном уровне механизм индексации арендной платы не определен. Право установить его предоставляется сторонам при заключении договора аренды земельного участка. В договоре целесообразно указать желаемый алгоритм расчета суммы индексации. Впрочем, на практике этого почти никто не делает. Как же быть? Разберемся вместе.
Арендная плата исчисляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором (ст. 21 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли»). То есть плата подлежит увеличению на индексы инфляции. Но индекс инфляции публикуется за предыдущие периоды (помесячно и за календарный год), поэтому сегодня не удастся узнать величину индекса инфляции за весь календарный 2019 год. Его опубликуют в январе 2020 года. Однако рассчитаться с арендодателем надо до конца текущего года. Тогда можно воспользоваться одним из двух вариантов.
Вариант 1. Проиндексировать арендную плату за фактический год пользования земельным участком.
Приведем расчет, исходя из наших данных. Фактический год пользования – с июня 2018 года по май 2019-го. Перемножив помесячные индексы инфляции, получаем показатель 1,095.
Итак, проиндексированная арендная плата за фактический год пользования составит 10 950 грн (10 000 грн х 1,095).
Вариант 2. Провести индексацию арендной платы, исходя из показателей индексов инфляции за полный календарный год.
Сейчас известны показатели за 2018 год, индекс инфляции составляет 1,098.
Тогда проиндексированная арендная плата будет равна 10 980 грн (10 000 грн х 1,098).
Подытожим: если в договоре аренды земельного участка не уточняется алгоритм проведения индексации арендной платы, то можно воспользоваться одним из приведенных выше вариантов. Логично это делать по первому варианту, ведь индексы инфляции полностью будут соответствовать фактическому периоду пользования землей. Однако даже использование второго варианта не будет ошибкой. Главное, чтобы со стороны арендодателя не было замечаний к рассчитанной сумме. Поэтому стороны самостоятельно решают, каким образом индексировать арендную плату, главное – провести ее.
Что касается правильности уплаты НДФЛ с проиндексированной суммы, то повторим еще раз: законодательством не определен конкретный механизм проведения такой индексации. Поэтому фискалам вряд ли удастся доказать неправильность расчета, в конце концов им придется согласиться с вашим расчетом.
Детальнее о выплате арендной платы, ее индексации и налогообложении см. в «Уплата арендной платы: как, когда, сколько», «Налогообложение выплат по договору аренды и порядок уплаты налогов».
Комментарии к материалу