Как арендовать нераспределенные земельные участки и неистребованные паи

Суть вопроса: сельхозпредприятиям и физлицам-предпринимателям, которые заинтересованы в аренде нераспределенных земельных участков и неистребованных долей/паев, следует обратиться в местный совет для их формирования и присвоения кадастрового номера. Ведь без этого не удастся зарегистрировать право аренды в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав).

Из этой статьи вы узнаете: куда обратиться арендатору для получения такого участка в аренду, кто должен инициировать присвоение кадастрового номера для формирования земельного участка, где найти разработчиков документации по землеустройству.

На практике нераспределенные земельные участки желают арендовать сельхозпредприятия и физлица-предприниматели, которые осуществляют сельхоздеятельность. Наибольшей преградой на пути к регистрации права аренды является отсутствие у таких участков кадастрового номера. А без него регистрация невозможна (ч. 4 ст. 18 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», далее – Закон № 1952). Рассмотрим, как получить кадастровый номер на такие земельные участки.

Вопрос выделения собственникам долей/паев земельных участков в натуре из земель коллективной собственности, а также право местных советов распоряжаться ими до распределения между собственниками регулируется Законом от 05.06.03 г. № 899-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» (далее – Закон № 899).

Нераспределенными земельными участками и неистребованными долями/паями распоряжаются сельские, поселковые, местные советы. Они могут передавать их в аренду, но для этого такие земли нужно сформировать в земельный участок (ч. 3 ст. 13 Закона № 899). Происходит это путем установления границ участка и присвоения ему кадастрового номера.

Формирование заключается в определении земельного участка как объекта прав. Для этого устанавливается его площадь, границы и вносится информация в Государственный земельный кадастр (далее – ГЗК) (ч. 1 ст. 79¹ Земельного кодекса, далее – ЗК).