Купля-продажа сельхозземель: соблюдаем все правила

С 01.07.21 г. вступил в силу Закон от 31.03.20 г. № 552-IX, который вводит поэтапное снятие моратория на продажу сельхозземли:

• первый этап — с 01.07.21 г. по 01.01.24 г. — только для физлиц - граждан Украины, предельный размер площади на одного человека - до 100 га;
• второй этап — после 01.01.24 г. — для участников рынка добавляются юрлица, предельный размер площади в одни руки - до 10 тыс. га.

Право собственности на ранее подмораторные земли теперь можно приобрести на основании ГПД. Но, приобретать сельхозземлю можно только по определенным видам договоров и некоторыми другими способами (например, путем внесения земли в уставный капитал). И даже для разрешенных способов приобретения земли введено немало ограничений. Поэтому читайте в спецвыпуске кто и при каких условиях может приобрести в собственность земли сельхозназначения.

Процедура продажи сельхозземли, особенно если земельный участок передан в аренду, сложная и длительная. Рынок «приоткрыли», начался первый этап. Аграриям сейчас очень важно понять, какие конкретные шаги необходимо предпринять для оформления договора купли-продажи участка. Об этом подробно рассказали в статье «Заключаем договор купли-продажи сельхозземли».

Для того чтобы процедура продажи сельхозземли и прав на нее стала открытой и прозрачной, введено обязательное использование электронных земельных торгов. Теперь продажа прав на сельхозучастки государственной / коммунальной собственности будет проходить публично в режиме реального времени в Интернете. Но должны ли владельцы сельхозземли продавать ее через систему электронных торгов? Узнайте из статьи «Продажа сельхозземли через электронные торги: когда является обязательным».

Дальше больше — покупатель сельхозучастка должен подтвердить источник происхождения средств. Если физлицо планирует покупать сельхозземлю, без подтверждения источников поступления средств стать ее владельцем не удастся. Поэтому разберемся, что это за источники и какими документами приобретатель сельхозземли может подтвердить законность происхождения средств.

Также читайте как нотариус должен проверить покупателей сельхозземель и как облагается доход от продажи земли НДФЛ и военным сбором у таких лиц.

Консультации

Как приобрести сельхозземли после 01.07.21 г.

Заключаем договор купли-продажи сельхозземли

В случае приобретения более 100 га земли излишек могут конфисковать

Постоянное пользование и пожизненное унаследованное владение: как выкупить землю?

Продажа сельхозземли через электронные торги: когда обязательна

Проверка и подтверждение средств на покупку сельхозземли

Как нотариус проверяет покупателей сельхозземель

Налогообложение доходов от продажи земли