Утепление арендованного помещения: как учитывать расходы

Ситуация: предприятие проводит переоборудование арендуемого помещения. Проведена замена старых деревянных окон и дверей на новые металлопластиковые. Кроме того, запланировано заменить газовую котельную на электрическую теплогенераторную. Как правильно отразить такие операции в бухгалтерском учете? Можно ли отнести такой ремонт к текущему и включить в расходы отчетного периода?

Чтобы ответить на эти вопросы, сначала стоит напомнить правовые последствия ремонта арендованного имущества.

Законодательные нормы относительно обязанностей по проведению ремонта переданной в аренду вещи закреплены в ст. 776 Гражданского кодекса (далее – ГК). Согласно указанным положениям:

1) текущий ремонт осуществляет арендатор за свой счет, если иное не установлено договором или законом;

2) капитальный ремонт осуществляет арендодатель за собственные средства, если иное не установлено договором или законом. Однако если арендодатель не осуществил капитальный ремонт вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с условиями договора, арендатор имеет право:

• отремонтировать вещь и засчитать стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью или требовать возмещения стоимости ремонта;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков.