Совместное выращивание сельхозпродукции: варианты взаимоотношений

Выращивание сельхозпродукции при недостатке ресурсов: выбираем вид деятельности

Законодательством предусмотрена возможность оформлять право пользования чужим земельным участком. Для этого даже есть отдельный Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). Кроме того, изобрели также инструмент эмфитевзиса – право пользования чужой сельхозземлей, которая наследуется. В таких случаях пользователь берет в срочное пользование землю и ведет на ней сельхоздеятельность.

Но, к сожалению, нормативные акты Украины не предусматривают всего на свете, содержат множество пробелов, которые заметны невооруженным глазом. Именно поэтому возникла насущная необходимость в раскрытии этой темы.

Дело в том, что существуют ситуации, когда земельное законодательство или бюрократическое колесо фортуны не позволяет оформить пользование землей предусмотренными механизмами. В частности, много сельхозземель находятся в постоянном пользовании или аренде интернатов, научных институтов или других государственных учреждений. Обрабатывать ее собственноручно у них нет возможности, средств и техники. Поэтому необходимо обратиться к кому-то за помощью. Земля, оформленная на праве постоянного пользования, не может быть передана в пользование третьему лицу. Существование одновременно двух видов права на одном объекте невозможно, ведь реализация каждого права – это непосредственное использование и обработка участка. Получается, что два пользователя не смогут полноценно использовать один сельхозучасток.

То же касается и аренды. Будто бы решение существует – передача участка в субаренду другому лицу (ст. 8 Закона № 161). Для этого арендатор должен иметь право передавать объект аренды в субаренду – по условиям договора или через отдельно оформленное письменное разрешение собственника земельного участка.