Инвестиции в аграрный сектор посредством договоров контрактации сельскохозяйственной продукции

Объединение инвесторов и агропроизводителей – распространенное явление, возникшее в связи с усилением экономического кризиса и военными событиями. На фоне снижения спроса на товары общего потребления аграрный сектор экономики выглядит довольно перспективным и прибыльным. Поэтому многие инвесторы, в том числе и иностранные, обратили внимание на украинские аграрные компании как способ увеличения своих прибылей путем участия в общих проектах с ними. Приобретение аграрных компаний – не наилучший вариант вложения денег, ведь производство сельхозпродукции требует глубоких технологических знаний и постоянного опыта, которых инвесторам будет недоставать. А приобретать опыт выращивания сельхозкультур на собственных предприятиях может быть для них «дорогим удовольствием». Поэтому стоит рассмотреть возможность объединения усилий инвесторов и производителей аграрной продукции, что будет более привлекательным вариантом получения прибылей. Рассмотрим юридическую сторону такого взаимодействия.

Одним из вариантов сотрудничества между инвестором и агропроизводителем может быть создание совместного предприятия в виде общества с ограниченной ответственностью. В таком случае все права и обязанности участников общества, а также их право на получение доли прибыли будут определяться уставом, к разработке которого следует подойти очень серьезно. Именно уставом будет регулироваться вся внутренняя деятельность общества: назначение и увольнение руководителя, процедура формирования наблюдательного совета и членов ревизионной комиссии, порядок созыва и процедуры голосования на общих собраниях общества, распределение прибылей и убытков, порядок внесения долей учредителей в уставный капитал общества и дальнейшее распоряжение ими.

Создание совместного предприятия не предусматривает «пробного периода» отношений сторон, срока существования партнерских правоотношений, и поэтому в случае невозможности сотрудничества стороны будут вынуждены решать корпоративный конфликт в суде.

Кроме того, создание совместного предприятия приведет к необходимости переоформления земельного участка на него в целях обеспечения прав и гарантий каждого из учредителей. Заметим, что земельный вопрос может стать «проблемным камнем», поскольку переоформление земли с одного юридического лица на другое требует согласия ее собственника и возможного перезаключения договора аренды земли.

Учитывая что большинство собственников земельных участков – это физические лица, договоры с которыми заключены на десятки лет и с низким размером арендной платы, переоформление земельного участка на новое предприятие может быть непосильной и экономически необоснованной задачей, учитывая отказ собственников земли поддержать такую инициативу. Передача земли от старого арендатора новосозданному предприятию регулируется ч. 1 ст. 8 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» и требует наличия такого права в договоре между собственником и первоначальным обществом или согласия собственника земли, которое получить непросто. Поэтому такой вариант оформления инвестиций в сельское хозяйство может быть довольно сложным и рискованным.

Учитывая вышеупомянутые сложности решения земельного вопроса в случае совместной деятельности, инвестору стоит рассмотреть другие варианты, более простые и не требующие создания предприятия для совместной деятельности. Вариантом может быть заключение договора контрактации сельскохозяйственной продукции между сельхозпроизводителем и инвестором, который будет называться контрактантом. В таком случае не требуется создания отдельного юридического лица или дополнительной регистрации.