Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Признание договоров аренды недействительными

В данной консультации мы рассмотрим, на какие нарушения законодательства прокуратура ссылается как на основание для иска о признании недействительными договоров аренды земельных участков, полученных гражданами для ведения фермерского хозяйства (далее – ФХ), и на что необходимо обратить внимание добросовестным фермерам-арендаторам.

Аргументы прокуратуры

Обращаясь в суд с исками о признании недействительными договоров аренды, органы прокуратуры, как правило, отмечают, что проверкой соблюдения норм действующего законодательства установлено нарушение ст. 7 Закона от 19.06.03 г. № 973-IV «О фермерском хозяйстве» (далее – Закон № 973) во время предоставления земельных участков в аренду для создания ФХ, поскольку в заявлении на получение земельных участков фермером не указаны необходимые для решения этого вопроса условия, не обоснованы размеры земельного участка с учетом перспектив деятельности ФХ, не обосновано предоставление нескольких отдельных земельных участков, тогда как для создания ФХ земля должна предоставляться единым массивом.

Аргументы суда

Часто суды поддерживают исковые требования и признают договоры недействительными. При этом суд отмечает, что при решении исковых требований по законности решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для ведения ФХ применению (как специальная норма относительно ст. 123 Земельного кодекса, далее – ЗК) подлежит порядок предоставления (передачи) земельных участков для ведения ФХ, определенный ст. 7 Закона № 973. А по содержанию ст. 1, 7, 8 Закона № 973 заявление гражданина о предоставлении земельного участка для ведения ФХ должно соответствовать требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 данного Закона. В свою очередь, рассматривая заявление гражданина по сути, орган исполнительной власти или местного самоуправления (а в случае передачи на судебное разбирательство спора – суд) должен дать оценку указанным в заявлении обстоятельствам и фактам, проверить доводы заявителя, приведенные для обоснования размера земельного участка с учетом перспектив развития ФХ, в том числе о наличии трудовых и материальных ресурсов.

ВСУ при рассмотрении дел вышеупомянутой категории отмечает, что по результатам рассмотрения заявления фермера орган государственной исполнительной власти или орган местного самоуправления должен убедиться в:

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Популярное
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
26.09.2025
Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату
В статье расскажем, как арендатор должен уплачивать арендную плату, если арендодатель продал земельный участок новому собственнику. Этот вопрос время от времени возникает у арендаторов земли, которые платят арендную плату раз в году. Так, если одно физлицо продало другой земельный участок, например,...
Новое
08.09.2025
Как единственному учредителю продать фермерское хозяйство
В статье расскажем, как единственный учредитель фермерского хозяйства может продать хозяйство. Ситуация. В фермерском хозяйстве (далее – ФХ) один учредитель, он же является председателем ФХ. Учредитель намерен продать хозяйство. В законодательстве процедура продажи ФХ четко не прописана, и в у...
06.06.2025
Бронирование в фермерском хозяйстве: особенности для работников и членов хозяйства
В статье рассмотрены проблемы и возможности бронирования военнообязанных – членов фермерского хозяйства и его работников. Фермерское хозяйство (далее – ФХ) – это форма предпринимательской деятельности граждан, выразивших желание производить товарную сельхозпродукцию, осуществлять е...
21.04.2025
Фермерское хозяйство пользуется имуществом своих членов: особенности учета и налогообложения
В статье рассмотрим особенности бухгалтерского учета и налогообложения операций по использованию имущества членов ФХ в зависимости от юридического оформления такого права. В статье «Как фермерское хозяйство может использовать имущество своих членов» мы рассказали, что фермерское хоз...
Лучшие материалы