Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земли?

Фермерское хозяйство собирается заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли, который был подписан и зарегистрирован в 2013 году. Необходимо ли регистрировать такое дополнительное соглашение?

Напомним, с 01.01.13 г. осуществляется регистрация права, а не договора. Для этого госрегистратору следует подать документ, на основании которого возникает такое право (например, для регистрации права аренды – договор аренды земельного участка).

На наш взгляд, для осуществления регистрации изменений в сведения о зарегистрированном ранее праве аренды необходимо подавать дополнительное соглашение к договору аренды. Объясним нашу позицию.

Существует мнение, что при изменении дополнительным соглашением не всех, а только тех сведений, которые прямо указаны в Порядке ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденном постановлением КМУ от 26.10.11 г. № 1141 (далее – Порядок № 1141), такое соглашение подавать на регистрацию нужно обязательно. А вот в случае изменения сведений, о которых в Порядке № 1141 прямо не указано, такой необходимости нет. О чем именно идет речь? Согласно п. 20 Порядке № 1141 такими сведениями являются:

1) относительно земельного участка:

• дата госрегистрации участка;
• наименование органа, осуществившего госрегистрацию;
• кадастровый номер и площадь участка;
• целевое назначение и местонахождение участка;

2) относительно недвижимого имущества:

• название и дата формирования решения;
• индексный номер решения;

3) Ф. И. О. госрегистратора;

4) наименование органа госрегистрации прав или нотариальной конторы, название нотариального округа.

Кроме того, при внесении сведений о праве аренды госрегистратор также включает информацию (п. 22 Порядке № 1141):

• о субъекте вещного права: для физического лица – это Ф. И. О., налоговый номер, номер и серия паспорта гражданина, дата его выдачи, сведения о субъекте, который его выдал, для юрлица/органов местного самоуправления/органов государственной власти – наименование и налоговый номер;
• вид вещного права (в нашем случае это право аренды);
• срок его действия;
• размер арендной платы (в случае госрегистрации права аренды земельного участка);
• основания возникновения права – название документа, дата его выдачи, номер, кем выдан (оформлен) и дополнительные сведения о документе;
• основания для внесения записи о других вещных правах и субъектах этих прав, изменений в запись.

Однако согласно ст. 654 Гражданского кодекса изменение договора совершается в такой же форме, что и договор, который изменяется, если иное не установлено договором или законом. То есть с учетом того, что договор аренды земли заключается для получения права аренды на участок, которое, в свою очередь, подлежит обязательной госрегистрации (ст. 4 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»), для официального подтверждения факта внесения изменений (заключение дополнительного соглашения) в основной договор аренды следует также внести изменения в запись о таком вещном праве (подробнее о порядке регистрации прав см. в консультации «Регистрация вещного права: порядок и стоимость»).

Следовательно, изменения о праве аренды нужно вносить в Госреестр прав (т. е. регистрировать), даже если они не касаются основных сведений, которые отдельно фиксируются в этом реестре. Тем более что для госрегистратора такая операция не составит труда. Он отметит, когда именно произошли изменения, и отсканирует заключенное сторонами дополнительное соглашение.