Как возвратить землю фермерскому хозяйству в случае выхода из его состава?

Фермерское хозяйство (далее – ФХ) имеет государственный акт на право постоянного пользования земельным участком. Часть земли распаевана членами ФХ. Нужно ли переоформлять не разделенную на паи часть земельного участка? Если члены ФХ, которые при распаевании получили земельные участки, вышли из состава ФХ и имеют желание возвратить свои участки ФХ, то как это сделать?

После выделения части земли в собственность членам ФХ произойдет изменение площади земли ФХ. Следовательно, сведения, которые содержатся в государственном акте на право постоянного пользования, уже не будут соответствовать действительности, и поэтому ФХ необходимо будет переоформить право постоянного пользования земельным участком на долгосрочную аренду земельного участка в меньшем размере (на часть не разделенной на паи земли).

При переоформлении права постоянного пользования земельными участками, предоставленными для ведения ФХ, в долгосрочную аренду срок аренды определяется ФХ в соответствии с законом, то есть не может превышать 50 лет, а размер арендной платы за земельные участки не должен превышать размера земельного налога (п. 6 Переходных положений Земельного кодекса, далее – ЗК). Также следует отметить, что переоформление права постоянного пользования на право аренды проводится без аукциона. Ведь предоставление в аренду земельных участков по результатам проведения земельных торгов осуществляется при условии их первичного оформления (отвода) за счет земель запаса.

Относительно второй ситуации, когда члены ФХ намерены возвратить полученные при распаевании земельные участки. В соответствии со ст. 31 и 32 ЗК земли ФХ могут состоять из земельных участков, которые: