Арендованная земля передана в частную собственность: что делать арендатору?

Фермерское хозяйство (далее – ФХ) в 2011 году заключило с райгосадминистрацией договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 7 лет. Договор зарегистрирован в Госземагентстве. В 2016 году в ФХ обратился гражданин, который имеет свидетельство о праве собственности на арендованный земельный участок. Считается ли в таком случае договор аренды прекращенным? Какими могут быть действия ФХ в этой ситуации?

Законодательными документами, регулирующими вопрос аренды земельных участков, является Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), Земельный кодекс (далее – ЗК), Гражданский кодекс (далее – ГК), а также договор аренды.

Право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и другой деятельности (ч. 1 ст. 93 ЗК, ст. 1 Закона № 161).

Согласно ч. 5 ст. 116 ЗК земельные участки, которые находятся в пользовании юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими в порядке, определенном законом.