Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Земля не оформлена: что с земналогом?

26.09.2017

В физического лица не оформлено право собственности на земельный участок, но право собственности на жилой дом, здание или сооружение оформлено. При этом контролирующие органы насчитали налоговые обязательства по земельному налогу. Есть ли такие действия правомерными?

Земельные отношения в Украине регулируются Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее - Земельный кодекс), а взимание платы за землю - Налоговым кодексом.

Использование земли в Украине является платным (ст. 206 Земельного кодекса).

Плата за землю - обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

Плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, а объектами налогообложения земельным налогом являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности (статьи 269, 270 указанного кодекса).

Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра (п. 286.1 ст. 286 Налогового кодекса).

Право собственности на земельные участки гражданами Украины определен ст. 81 Земельного кодекса, которое приобретают на основании:

    приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым договорам;

    безвозмездной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

    приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;

    принятия наследства;

    выделения в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (пая).

В то же время ст. 116 Земельного кодекса установлено, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий или по результатам аукциона.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме , которые были у предыдущего землепользователя (п. 2 ст. 120 Земельного кодекса).

Также ст. 377 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV предусмотрено, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Использование земельных участков без надлежащего оформления прав, включая право аренды, является нарушением норм земельного законодательства (статьи 125, 211 Земельного кодекса).

Следовательно, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение заинтересованным лицам для получения в собственность или в пользование земельных участков необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления и территориальных органов Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра по месту расположения земельных участков (статьи 118, 123 Земельного кодекса).

В соответствии с пп. «в» п. 1 ст. 96 этого Кодекса землепользователи обязаны своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату.

Учитывая вышесказанное, физические лица, у которых отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, приобретают право на такие земельные участки в соответствии с решениями органов местного самоуправления, органов местного самоуправления, гражданско-правовых сделок или принятых по наследству и должны вносить плату за землю на общих основаниях в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, если свидетельство на право собственности на земельный участок не оформлены в порядке, установленном действующим законодательством, землепользователь должен платить земельный налог за такой участок на общих основаниях.

Источник: http://www.visnuk.com.ua/

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
30.09.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в перечень территорий боевых действий и ВОТ (приказ от 11.09.2025) С 27 сентября изменяются правила регистрации НН: разъяснения ГНС Изменения в бронировании: что предусмотрено в Программе деятельности КМУ Для ФЛП и самозанятых – нов...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
Новое
03.10.2025
Заполнение Отчета о КИК при осуществлении КИК операций с резидентами Украины
В графе 32 Отчета о КИК указывают все без исключения операции КИК, проведенные с нерезидентами – связанными лицами в отношении такой КИК. Такая информация отображается по каждой операции в отдельности без ее детализации. Детальнее см. ниже. Больше по теме: Комментарий к Закону № 3706 (КИК) Н...
03.10.2025
Нужно ли с 1 октября ФЛП-единщику без наемных работников при продаже подакцизных товаров платить за себя ЕСВ в двойном размере
Уплата единого взноса за себя физлицами-предпринимателями (без наемных работников), ведущих хозяйственную деятельность по продаже подакцизных товаров, осуществляется с 1 октября 2025 года без изменений – в пределах от минимального страхового взноса до страхового взноса, исчисленного с максимал...
03.10.2025
Заполнение Отчета о КИК при осуществлении операций, не влияющих на финрезультат до налогообложения
Налоговым кодексом и Порядком заполнения Отчета о контролируемых иностранных компаниях, сокращенной формы Отчета и подачи в контролирующий орган не определены исключения относительно отражения операций в зависимости от финансового результата до налогообложения таких операций. Больше по теме: Коммен...
Лучшие материалы