Утверждены изменения к НП(С)БУГС 126 «Аренда»

Больше по теме:

Бухучет земельных участков, переданных в аренду другому юридическому лицу

Офис в квартире директора: нужно ли оформлять договор аренды или ссуды?

Предприятие сдает в аренду часть сельхозздания: ГНС изменила свою позицию по обложению налогом на недвижимость

Приказом Минфина от 13.10.2025 № 520 (далее – Приказ № 520) вносятся изменения в НП(С)БУГС 126 «Аренда», утвержденное приказом Минфина от 24.12.2010 № 1629, зарегистрированное в Министерстве юстиции 20.01.2011 под № 91/18829. В частности:

1. Пункты 3, 4 разд. І изложены в такой редакции:

«3. Настоящее Национальное положение (стандарт) не распространяется на:

1) договоры аренды, связанные с разведкой и использованием природных и подобных невозобновляемых ресурсов (за исключением аренды земельных участков);

2) договоры об использовании авторских прав и/или смежных прав;

3) оценку биологических активов – объектов аренды, оцененных по справедливой стоимости, уменьшенной на ожидаемые расходы на продажу согласно Национальному положению (стандарту) бухгалтерского учета в государственном секторе 136 «Биологические активы», утвержденному приказом Министерства финансов Украины от 15 ноября 2017 года № 943, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 07 декабря 2017 года под № 1478/31346;

4) оценку объектов инвестиционной недвижимости, оцененных по справедливой стоимости согласно Национальному положению (стандарту) бухгалтерского учета в государственном секторе 129 «Инвестиционная недвижимость», утвержденному приказом Министерства финансов Украины от 24 декабря 2010 года № 1629, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20 января 2011 года под № 94/18832;

5) оценку активов, которая определяется в других национальных положениях (стандартах) бухгалтерского учета в государственном секторе.

4. Термины, используемые в национальных положениях (стандартах) бухгалтерского учета в государственном секторе, имеют следующее значение:

• валовая инвестиция в аренду – сумма минимальных арендных платежей, которые должен получить арендодатель в соответствии с договором о финансовой аренде, и любой негарантированной ликвидационной стоимости, начисленной арендодателю;
• гарантированная ликвидационная стоимость:
  • для арендатора – часть ликвидационной стоимости, гарантируемая к уплате арендатором или связанной с ним стороной (сумма гарантии является максимальной суммой, подлежащей уплате при любых обстоятельствах);
  • для арендодателя – часть ликвидационной стоимости, гарантируемая к уплате арендатором или третьей стороной, не связанной с арендодателем, которая финансово способна выполнять обязательства по гарантии;
• минимальные арендные платежи – платежи, подлежащие уплате арендатором в течение срока аренды (за вычетом стоимости услуг и налогов, подлежащих уплате арендодателю, и условной арендной платы), увеличены:
  • для арендатора – на суммы, гарантированные арендатором или связанной с ним стороной;
  • для арендодателя – на гарантированную ликвидационную стоимость со стороны арендатора или связанной с арендатором стороны или третьей стороны, не связанной с арендатором, которая финансово способна выполнять обязательства по гарантии.

В случае возможности и намерения арендатора приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения, минимальные арендные платежи состоят из минимальной арендной платы за весь срок аренды и суммы, которую следует уплатить согласно договору на приобретение объекта аренды;

• неотказная аренда – договор аренды, который может быть расторгнут исключительно:
  • с разрешения арендодателя;
  • если произошло определенное непредвиденное событие;
  • в случае заключения арендатором нового договора аренды этого самого актива или вместо него другого аналогичного по назначению актива с тем же арендодателем или уплаты арендатором дополнительной суммы, которая к началу срока аренды свидетельствует о приемлемости продления срока аренды;
• негарантированная ликвидационная стоимость – часть ликвидационной стоимости объекта аренды, получение которой арендодателем не обеспечивается или гарантируется только связанной с ним стороной;
• операционная аренда – аренда иная, чем финансовая;
• аренда – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока;
• первоначальные прямые расходы – дополнительные расходы, понесенные в связи с заключением договора аренды;
• начало срока аренды – дата, которая наступает раньше: дата договора аренды или дата принятия сторонами обязательств по существенным условиям договора аренды.

По состоянию на дату аренда классифицируется как операционная или финансовая аренда, а в случае финансовой аренды определяются суммы, которые следует признать в начале срока аренды;

• допустимая ставка процента в аренде – ставка процента, по которой настоящая стоимость суммы минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости равна справедливой стоимости объекта финансовой аренды на начало срока аренды и любых первоначальных прямых расходов арендодателя;
• ставка процента на возможные займы арендатора – ставка процента, которую должен был платить арендатор за подобную аренду, или (если этот показатель определить невозможно) ставка процента по займам для приобретения подобного актива (на подобный срок и с подобным обеспечением) в начале срока аренды;
• срок аренды – период действия неотказной аренды, а также период, в течение которого есть возможность продления срока аренды, если в начале срока аренды арендатор обоснованно уверен в том, что он реализует такую возможность;
• субаренда – договор о передаче арендатором арендованного им объекта в аренду третьей стороне;
• настоящая стоимость – дисконтированная сумма будущих платежей (за вычетом суммы ожидаемого возмещения), которая, как ожидается, будет необходима для погашения обязательства;
• условная арендная плата – часть арендной платы, которая не зафиксирована конкретной суммой и рассчитывается с применением показателей других, чем срок аренды (объем продаж, уровень использования, индекс инфляции и цен, рыночные ставки процента);
• финансовая аренда – аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом.

Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из указанных ниже признаков:

• арендатор приобретает право собственности на арендованный актив по истечении срока аренды;
• арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;
• срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;
• настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равна или превышает справедливую стоимость объекта аренды;
• арендованный актив носит особый характер, что позволяет только арендатору использовать его без расходов на его модернизацию, модификацию, дооборудование;
• арендатор может продлить аренду актива за плату значительно ниже рыночной арендной платы;
• аренда может быть прекращена арендатором, возмещающим арендодателю его потери от прекращения аренды;
• доходы или потери от изменений справедливой стоимости объекта аренды на конец срока аренды принадлежат арендатору;
• финансовый доход – разница между валовой инвестицией в аренду и чистой инвестицией в аренду;
• чистая инвестиция в аренду – валовая инвестиция в аренду, дисконтированная по допустимой ставке процента в аренде.».

2. В разд. ІІ:

1) в п. 1:

• после слов «в начале» дополнить словом «срока»;
• дополнить новым абзацем такого содержания:

«Первоначальные прямые расходы арендатора, непосредственно связанные с заключением договора аренды (расходы, связанные с переговорами, юридические услуги и т. п.) увеличивают стоимость признанного актива.»;

2) в п. 2:

• в абзаце первом слова «расходами финансовой деятельности арендатора» заменить словами «финансовыми расходами»;
• дополнить новыми абзацами такого содержания:

«Минимальные арендные платежи распределяются арендатором между финансовыми расходами и уменьшением непогашенных обязательств.

Условная арендная плата признается как расходы в том отчетном периоде, в котором она возникает.»;

3) в п. 3 слова «арендная ставка процента» заменить словами «допустимая ставка процента в аренде», слова «распределения расходов финансовой деятельности» заменить словами «распределения финансовых расходов»;

4) п. 5 изложить в такой редакции:

«5. Потери от уменьшения полезности объектов финансовой аренды признаются арендатором в порядке, предусмотренном Национальным положением (стандартом) бухгалтерского учета в государственном секторе 127 «Уменьшение полезности активов», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 24 декабря 2010 года № 1629, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20 января 2011 года под № 92/18830.»;

5) в п. 6 слова и цифри «12.10.2010 № 1202, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 01.11.2010 под № 1017/18312» заменить словами и цифрами «12 октября 2010 года № 1202, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 01 ноября 2010 года за № 1017/18312», слова и цифри «12.10.2010 № 1202, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 01.11.2010 под № 1018/18313» заменить словами и цифрами «12 октября 2010 года № 1202, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 01 ноября 2010 года под № 1018/18313 (далее – Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 122 «Нематериальные активы»)».

3. В разд. IV:

1) в п. 1:

• слова «арендатора в сумме минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости, за вычетом дохода от подлежащей получению финансовой деятельности» заменить словами «в сумме чистых инвестиций в аренду»;
• дополнить новым абзацем следующего содержания:

«Первоначальные прямые расходы арендодателя, непосредственно связанные с заключением договора аренды (расходы, связанные с переговорами, юридические услуги и т. п.), увеличивают стоимость дебиторской задолженности и уменьшают сумму дохода, признанную в течение срока аренды»;

2) в п. 2 после слов «и получения» дополнить словом «финансового»;

3) п. 3 изложить в следующей редакции:

«3. Арендодатель признает финансовый доход в течение срока финансовой аренды на периодической основе, что отражает постоянный периодический доход от чистых инвестиций арендодателя в финансовую аренду.

Распределение финансового дохода между отчетными периодами в течение срока аренды осуществляется с применением допустимой ставки процента в аренде на остаток дебиторской задолженности на начало отчетного периода.»;

4) дополнить раздел новым п. 4 следующего содержания:

«4. Распределение финансового дохода между отчетными периодами в течение срока аренды пересматривается, если негарантированная ликвидационная стоимость уменьшалась.».

4. В разд. V:

1) после слов «Основные средства» дополнить словами и цифрами «или Национальном положении (стандарте) бухгалтерского учета в государственном секторе 122 «Нематериальные активы»;

2) в п. 3:

• слова «, а расходы по заключению договора об операционной аренде (юридические услуги, комиссионные вознаграждения и т. п.) признает расходами того отчетного периода, в котором они имели место» исключить;
• дополнить новым абзацем следующего содержания:

«Первоначальные прямые расходы арендодателя, непосредственно связанные с заключением договора операционной аренды (расходы на переговоры, юридические услуги и т. п.) увеличивают балансовую стоимость арендованного актива и признаются расходами в течение срока аренды на такой же основе, как и доход от аренды».

5. В разд. VI слово «непредвиденную» во всех падежах заменить словом «условной» в соответствующих падежах.

Приказом Минфина от 06.11.2025 № 555 внесены изменения в Приказ № 520. В частности, в разд. VI слова «непредусмотренная арендная плата», «непредвиденный арендный платеж» во всех падежах и числах заменить словами «условная арендная плата», «условный арендный платеж» соответственно в соответствующих падежах и числах.

Приказы вступают в силу 1 января 2026 года, но не ранее дня официального опубликования.

Минфин