Арендатор должен уведомить арендодателя о намерении реализовать право на заключение договора аренды – Верховный Суд

Больше по теме:

Как установить/изменить размер арендной платы за земельный участок: отвечаем на ваши вопросы

Уведомление арендодателя о намерении реализации права на заключение договора аренды земли на новый срок в соответствии со ст. 33 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) должно быть реализовано способом, предусматривающим возможность его своевременного получения арендодателем, осведомленность о движении и состоянии отправления и предъявления доказательств на подтверждение выполнения этой операции.

При направлении такого уведомления средствами почтовой связи (рекомендованным письмом) надлежащим подтверждением выполнения арендатором такой обязанности являются: опись вложения в заказное письмо, расчетная квитанция и рекомендуемое уведомление о вручении почтового отправления с отражением информации о личности получателя.

К такому выводу пришел Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда в деле по иску ООО к городскому совету о признании заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Истец уведомил арендодателя о намерении возобновить договорные отношения на новый срок более чем за два месяца до истечения срока действия спорного договора и приложил к указанному уведомлению проект соответствующего дополнительного соглашения, однако последний хотя и не подписал такое соглашение, но и против возобновления договора не возразил. Поскольку истец продолжал пользоваться земельным участком, указанное является основанием возобновления спорного договора аренды земли новый срок в тех же условиях.

Суды предыдущих инстанций установили исполнение истцом алгоритма действий, определенного ст. 33 Закона № 161 для возобновления договора аренды, путем признания заключенным дополнительного соглашения, а следовательно, и наличие предпосылок для его возобновления в судебном порядке.

Верховный Суд с приведенным выводом судов предыдущих инстанций не согласился с учетом следующего.

Для реализации преимущественного права на возобновление договора аренды принципиально важно соблюдение обеими сторонами договора определенных Законом № 161 сроков: арендатором – для уведомления арендодателя о намерении возобновить договор аренды, арендодателем – для ответа на своевременно направленное обращение арендатора. Обязанность арендодателя рассмотреть в месячный срок обращение арендатора возникает только в случае исполнения арендатором взятой на себя обязанности уведомления арендодателя о своем намерении в срок, согласованный сторонами в договоре аренды.

Реализуя указанную обязанность уведомления о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды вместе с проектом дополнительного соглашения, арендатор должен осознавать необходимость документального подтверждения его выполнения.

Учитывая позицию истца по этому делу, которая заключается в том, что он направил ответчику уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок средствами почтовой связи (рекомендованным письмом), он должен предоставить: в случае получения арендодателем почтовой корреспонденции – опись вложения в заказное письмо, расчетную квитанцию и рекомендуемое уведомление о вручении почтового отправления с отражением информации о личности получателя; если же адресат не получил отправленную на его надлежащий адрес почтовую корреспонденцию – опись вложения в заказное письмо, расчетную квитанцию, именно почтовое отправление с заказным уведомлением о вручении почтового отправления с отметками почтового отделения относительно причин его невручения.

Однако истец не предоставил рекомендованное уведомление о вручении почтового отправления как обязательного элемента фиксации и оформления отправления рекомендованной почтовой отправки. Он также не предоставил копию фискального чека, подтверждающего осуществление оплаты за предоставленные услуги.

Следовательно, Верховный Суд признал преждевременными выводы судов предыдущих инстанций относительно надлежащего уведомления арендатором арендодателя о намерении реализовать свое право на заключение договора аренды земли на новый срок, в связи с чем отменил принятые по этому делу судебные решения и направил его на новое рассмотрение в местный хозяйственный суд.

Постановление КХС Верховного Суда от 17.07.2024 по делу № 911/1284/23

Верховный Суд

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm