«Свободный оборот земли в ЕС» - 8 моделей, о которых расскажут эксперты

В ожидании снятия моратория на земли сельскохозяйственного назначения в Украине, депутаты и эксперты часто приводят примеры функционирования свободного рынка земли в странах Европы и советуют внедрить некоторые меры в украинскую модель. Что на самом деле предусмотрено законодательством европейских стран и действительно рынок «свободный» - читайте дальше.

Польша

30 апреля 2016 вступил в силу закон об обращении земли, вводит ограничения на продажу сельскохозяйственных земель в Польше.

Согласно закону, сельскохозяйственные земли может купить только государство, религиозные объединения и фермеры, но все без исключения. Желающий купить землю должен обладать не только сельскохозяйственными навыками, но и быть владельцем сельхозугодий площадью до 300 гектаров и проживать в местности, в которой желает приобрести землю. Более того, не менее 10 лет покупатель обязуется вести на этой земле хозяйственную деятельность, и без разрешения суда не может эту землю ни продавать, ни сдавать в аренду. Эти правовые положения не касаются сельскохозяйственных угодий площадью до 0,3 га (30 акров).

Франция

Во Франции, по всем операциям на рынке земли сельскохозяйственного назначения следят государственные местные компании, которые входят в союз Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural (SAFER).

Особенно компании следят за тем, чтобы не допустить резкого сокращения числа семейных хозяйств. Союз SAFER, как и Польское агентство сельскохозяйственной недвижимости (ANR), пользуется правом первенства на покупку земли, а кроме этого она может не допустить подписания соглашения на продажу.

SAFER заблокирует сделку на продажу, если считать, что она носит спекулятивный характер, торги происходят по сниженной цене или операция может привести к распаду домашнего хозяйства или помешать деятельности фермерам начинающим в конкретной местности.

В общем, механизм Франции достаточно строго урегулированным. Действует не только право первенства на покупку для владельцев соседних земель, но и обязательства по личного пользования приобретенной землей в течение 15 лет с запретом аренды. Страна настолько защищает свою землю перед иностранным покупателем, на практике она может приобрести только коренной французский фермер.

Германия

Власть может не согласиться на продажу земли, если сделка носит спекулятивный характер, торги происходят по сниженной цене, или же если новый владелец не намерен использовать угодья в сельскохозяйственных целях. Властные структуры могут заблокировать осуществление такой операции, в результате которой может произойти чрезмерная концентрация земли в руках одного владельца. Покупатель обязан представить план развития собственного земельного хозяйства.

Правовыми нормами относительно обращения земель в Германии занимается союз Bodenverwertungs und verwaltungs GmbH (BVVG), которую курирует Федеральное министерство финансов. BVVG выполняет подобные функции, как SAFER во Франции.

Дания

В 2015 году были приняты законодательные нормы, которые значительно упрощают покупку земли в этой стране. Расширился перечень лиц, которые получают право на приобретение земли, а также отменены нормы по площади земельного хозяйства и требование приобретения сельскохозяйственной квалификации. Покупатель земли в этой стране обязан только осесть на приобретенной земле.

Словакия

С 2014 года в стране действуют новые законы об обращении земли, согласно которым собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть физическое лицо, вела свой бизнес в сфере сельского хозяйства или работала там минимум три года.

Юридические лица должны доказать, что имеют трехлетний стаж ведения бизнеса в сельском хозяйстве. Покупателями угодий могут быть лица, которые живут на постоянной основе в стране не менее 10 лет или юридические лица, которые зарегистрировали свой бизнес по крайней мере 10 лет назад. Приоритетностью в процессе покупки земли пользуются лица, проживающие именно в той общине, где они хотят приобрести землю.

Под действие закона не подпадают ситуации, связанные с дармовщиной, передачей земли близким родственникам, не касается это тоже земель в городской зоне и сельскохозяйственных участков за пределами городской зоны площадью до 20 акров (0,2 га).

Румыния

Закон, вступивший в силу в 2014 году, позволяет продавать земли сельскохозяйственного назначения в стране гражданам европейских стран, а также жителям Исландии, Лихтенштейна и Норвегии.

Однако приоритетности в покупке земли пользуются совладельцы, арендаторы, владельцы земель, прилегающих к земельного участка, товары, а также Румынское агентство общественной собственности. Когда одна из сторон, имеющих привилегию приоритетной покупки, не выражает желания приобрести землю, выбор покупателя вправе осуществить продавец.

Болгария

Сельскохозяйственные земли могут приобрести и владеть ими только физические лица, которые легально проживают в стране не менее 5 лет. Аналогичные требования распространяются на юридических лиц - фирма должна быть зарегистрирована в Болгарии не менее 5 лет. Право на приобретение и владение землей сельскохозяйственного назначения не распространяется на юридические лица, в которых долю имеют партнеры или акционеры, зарегистрированные в свободных экономических зонах.

Венгрия

Физические лица, церкви, финансовые учреждения и само государство - это субъекты, которые имеют право на приобретение земли в Венгрии. Для того, чтобы купить в этой стране землю, надо обладать навыками в сфере сельского хозяйства или вести бизнес в сельском хозяйстве не менее 3 лет. Лица, которые не выполняют этих условий, могут приобрести не более 1 га сельскохозяйственных угодий. Максимальная площадь земли, которая может находиться в собственности, ограничена 300-ю гектарами.

Покупатель имеет обязательство лично вести сельскохозяйственную деятельность, целевому использовать землю в течение 5 последующих лет после покупки, а также не передавать право на пользование ею третьей стороне.

Источник: https://agropolit.com/